融資状況の変化とサラリーマン大家である私の投資戦略

■ 平原圭（ひらはらけい）さん



不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と３人暮らし
ブログ：CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入（⇔07年に売却、売却益2,000万円超）

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート①を購入（6,700万円、利回り9.0％⇒14年に売却、売却益1,000万円超）

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンション②を購入（1億8,000万円、利回り10.2％⇒14年に売却。売却益2,300万円超）

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパート③を購入（1億1,000万円、利回り9.2％⇒16年に売却。売却益5,500万円超）

東京都港区麻布十番に新築分譲マンション（B）を購入 (5,500万⇒15年に売却、売却益1,500万円超）

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパート④を購入（1億3,700万円、利回り9.3％）

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパート⑤を購入（1億円、利回り8.4％⇒17年に売却。売却益1,500万円超）

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパート⑥を購入（1億5,800万円、利回り8.3％⇒16年に売却。売却益5,500万円超）

□2016年
東京都港区田町に新築分譲マンション(C）を購入 (7,000万）

東京都世田谷区で土地値中古木造アパート⑦2棟一括購入（8,200万円に対し、路線価1億超⇒16年に1棟売却し。売却益2,000万円超）

東京都大田区蒲田で新築木造アパート⑧を建設（1億3,000万円、利回り8.5％）

東京都大田区池上で新築RCマンション⑨を建設（1億9,000万円、利回り7.1％）



東京都立川市で新築RCマンション⑩を建設（1億4,000万円、利回り7.5％）



東京都荒川区で新築木造アパート⑪を建設（9,600万円、利回り9.3％）

東京葛飾区で新築鉄骨アパート⑫を建設（1億1千万円、利回り9.3％）



□2017年
東京都葛飾区で新築木造アパート⑬を建設（8,000万円、利回り9.0％）

東京都墨田区で新築RCマンション⑭を建設中（3億円、利回り6.8％）

東京都足立区で新築木造アパート⑮を建設中（1億円、利回り8.9％）

東京都大田区で新築RCマンション⑯を建設中（1億8,000万円、利回り7.2％）

総投資額20億超
家賃収入約1億円、年間CF2,500万
売却益約2億円