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3,500万以上の売却益を獲得した新築分譲マンション投資法

平原圭さん_画像 平原圭さん 第4話

2017/6/6 掲載

皆さんは、自宅購入に対してどのような印象をお持ちでしょうか? ロバート・キヨサキ氏の「 金持ち父さん・貧乏父さん 」では、自宅はキャッシュフローを生まない『 負の資産 』の代表格と位置付けされています。

また、日本では特に新築分譲マンションは購入した途端『 2割 』も価値が落ちると言われます。そんなことから、特に新築分譲マンションの購入は不動産投資とはかけ離れているような印象があるのではないでしょうか。

■ 2回の売却で3,500万超の売却益。現在の自宅も1,000万以上の含み益

そんな中、私自身は新築分譲マンションに隠された『 歪み 』に着目し、すでに2回の売却で3,500万以上の売却益を得ています。また、現在住んでいる新築分譲マンションも直近の売却事例から1,000万以上の含み益を持っています。

そんなこと可能なの? と驚く方が多いのですが、事実です。具体的には、私はこれまでに以下のような物件を自宅として購入( または購入予定 )し、利益を得ています。

・1つ目の自宅<大田区新築分譲マンション>
 坪単価169万 購入額からみた売却額:+50% ←売却済

・2つ目の自宅<港区新築分譲マンション>...

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プロフィール

■ 平原圭(ひらはらけい)さん

hirahara

不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と3人暮らし
ブログ:CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2001年
外資系IT会社入社

□2011年
米国公認会計士を取得

□2013年
外資企業へ転職

□2018年1月
勤務先を円満退職

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入(⇔07年に売却、売却益2,000万円超)

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート@を購入(6,700万円、利回り9.0%⇒14年に売却、売却益1,000万円超)

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンションAを購入(1億8,000万円、利回り10.2%⇒14年に売却。売却益2,300万円超)

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパートBを購入(1億1,000万円、利回り9.2%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

東京都港区麻布十番に新築分譲マンション(B)を購入 (5,500万⇒15年に売却、売却益1,500万円超)

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパートCを購入(1億3,700万円、利回り9.3%)

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパートDを購入(1億円、利回り8.4%⇒17年に売却。売却益1,500万円超)

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパートEを購入(1億5,800万円、利回り8.3%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

□2016年
東京都港区田町に新築分譲マンション(C)を購入 (7,000万)

東京都世田谷区で土地値中古木造アパートF2棟一括購入(8,200万円に対し、路線価1億超⇒16年に1棟売却し。売却益2,000万円超)

東京都大田区蒲田で新築木造アパートGを建設(1億3,000万円、利回り8.5%)

東京都大田区池上で新築RCマンションHを建設(1億9,000万円、利回り7.1%)



東京都立川市で新築RCマンションIを建設(1億4,000万円、利回り7.5%)



東京都荒川区で新築木造アパートJを建設(9,600万円、利回り9.3%)

東京葛飾区で新築鉄骨アパートKを建設(1億1千万円、利回り9.3%)



□2017年
東京都葛飾区で新築木造アパートLを建設(8,000万円、利回り9.0%)

東京都墨田区で新築RCマンションMを建設中(3億円、利回り6.8%)

東京都足立区で新築木造アパートNを建設中(1億円、利回り8.9%)

東京都大田区で新築RCマンションOを建設中(1億8,000万円、利回り7.2%)

総投資額20億超
家賃収入約1億円、年間CF2,500万
売却益約2億円

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