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アーリーリタイアを強く意識した大家仲間との出会い

平原圭さん_画像 平原圭さん 第6話 著者のプロフィールを見る

2017/9/14 掲載

今回のコラムはサラリーマン大家の方々が一定規模に達した際、必ず考えるアーリーリタイアについて私の考えをお伝えしたいと思います。

一年半前の2016年に大家列伝に登場した際にも、リタイアに関して考えをお伝えしましたが、私は今の仕事が大好きであり、リタイアに関しては全く意識していませんでした。

■ アーリーリタイアを考えるようになった3つの理由

それが今年になり、大きくマインドが変わりました。その主な理由は3つあります。

1)中期目標としていた金融資産3億円、年間キャッシュフロー3,000万が今年中に達成見込みであること。
2)2歳の息子の将来を考えた際、共働きでは幼稚園やその他選択肢を選びづらいこと。
3)同じような環境にある大家仲間のリタイア後の生活を見ることで自分のリタイア後のイメージが具体的になったこと。


特に3)が大きなウエイトを占めていると感じています。今まではサラリーマン生活と共存するため、都内新築のみに対象をフォーカスし、更に購入と売却のみを自身で行い、管理に関してはほぼチームの管理会社に一任の状況でした。

それはそれでサラリーマン大家として短期間で不動産を事業規模にするには効果的だったと...

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プロフィール

■ 平原圭(ひらはらけい)さん

平原圭さん

不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と3人暮らし
ブログ:CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2001年
外資系IT会社入社

□2011年
米国公認会計士を取得

□2013年
外資企業へ転職

□2018年1月
勤務先を円満退職

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入(⇔07年に売却、売却益2,000万円超)

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート①を購入(6,700万円、利回り9.0%⇒14年に売却、売却益1,000万円超)

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンション②を購入(1億8,000万円、利回り10.2%⇒14年に売却。売却益2,300万円超)

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパート③を購入(1億1,000万円、利回り9.2%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

東京都港区麻布十番に新築分譲マンション(B)を購入 (5,500万⇒15年に売却、売却益1,500万円超)

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパート④を購入(1億3,700万円、利回り9.3%)

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパート⑤を購入(1億円、利回り8.4%⇒17年に売却。売却益1,500万円超)

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパート⑥を購入(1億5,800万円、利回り8.3%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

□2016年
東京都港区田町に新築分譲マンション(C)を購入 (7,000万)

東京都世田谷区で土地値中古木造アパート⑦2棟一括購入(8,200万円に対し、路線価1億超⇒16年に1棟売却し。売却益2,000万円超)

東京都大田区蒲田で新築木造アパート⑧を建設(1億3,000万円、利回り8.5%)

東京都大田区池上で新築RCマンション⑨を建設(1億9,000万円、利回り7.1%)

ikegami

東京都立川市で新築RCマンション⑩を建設(1億4,000万円、利回り7.5%)

takikawa

東京都荒川区で新築木造アパート⑪を建設(9,600万円、利回り9.3%)

東京葛飾区で新築鉄骨アパート⑫を建設(1億1千万円、利回り9.3%)

sinkoiwa

□2017年
東京都葛飾区で新築木造アパート⑬を建設(8,000万円、利回り9.0%)

東京都墨田区で新築RCマンション⑭を建設中(3億円、利回り6.8%)

東京都足立区で新築木造アパート⑮を建設中(1億円、利回り8.9%)

東京都大田区で新築RCマンション⑯を建設中(1億8,000万円、利回り7.2%)

総投資額20億超
家賃収入約1億円、年間CF2,500万
売却益約2億円

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