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夜逃げられ記録20人! 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナントの夜逃げ【前編】

不動産投資の失敗例告白/防人レボリューションさん_画像 不動産投資の失敗例告白/防人レボリューションさん 著者のプロフィールを見る

2020/8/4 掲載

皆さま、お久しぶりです! 数年前に大家列伝に出させて頂いた防人1号改め防人レボリューションです。

参照:メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入れた、福岡の投資家3人組

改めて自己紹介をさせてください。平成19年にたまたま加藤ひろゆきさんの本に出会い、翌年から不動産投資を始めました。20年間勤めた公務員( 消防士 )を2019年3月末で退職し、今は専業大家をしています。

これまでに43棟545室を購入し、12棟149室を売却しました。現在は31棟396室を所有していて、家賃年収は約2億円です。投資総額は約20億円で、売却益は3億円以上になりました。

現在は売却益を再投資し、主に好立地で資産性の高い物件やファミリー物件を購入するというフェーズに入っています。返済比率は約40%台ですがまだ高いと思っていて、30%台を目指しています。

まだまだ成長途中ですが、周りからは「 メガ大家 」と呼ばれるようになりました。そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。

自分がこんなレベルの大家だったとバレるのは恥ずかしいですが、皆様の参考になれ...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

sakimorir

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生
Twitter @sakimorirevo

大家列伝「前編・後編」



■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13〜15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2〜3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職

□2020年

12年間で44棟575室購入、12棟149室売却

現在は32棟426室所有、 家賃年収は2億円以上
返済比率は約40%

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