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夜逃げの次は火災発生!? 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避術【後編】

不動産投資の失敗例告白/防人レボリューションさん_画像 不動産投資の失敗例告白/防人レボリューションさん 著者のプロフィールを見る

2020/8/5 掲載

昨日に続き、私の失敗談を告白させていただきます。

2016年に購入したテナント付物件でも、かなりきつい経験をしました。融資が付きやすく、物件価格が高止まりしていた時期です。私の住む福岡でも、中古物件が利回り7~8%で売買されていました。

失敗談の舞台となる物件も、築古で価格は8,000万円、利回りは8%と低かったのですが、福岡市の繁華街である天神駅から徒歩12分、隣の赤坂駅からも徒歩10分という立地に惹かれて購入を決めました。

■ 8戸のうち4戸を同じ入居者が借りてくれたものの…

テナント×1戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸、1K×5戸という作りでした。購入時、4室が空きで購入後にもすぐに1室退去となり、8室中5室が空室という非常に厳しいスタートになりました。

特にテナントは決まりにくいと聞いていたので心配していたのですが、幸い、すぐに無認可保育園とその従業員用のスペースとして2戸の入居が決まりました。敷金と保証金をナシにしていたのが良かったようです。

さらに、その入居者がペットホテルと経営者本人の住居としてもう2部屋を借りてくれました。残りの部屋にも申し込みがあり、1~2ヶ月で満室になりました...

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プロフィール

■ 防人レボリューション(加藤ひろゆきさん命名)

sakimorir

□不動産投資家
□福岡在住
□家族は妻と子供4人と犬1匹
□趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生
Twitter @sakimorirevo

大家列伝「前編・後編」



■ 経歴

□1974年
福岡市にて誕生
小中高校と野球部
大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

□1996年
大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
13~15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。

人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

□2007年
たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

□2008年
新築木造アパートと築古木造アパートを購入

とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2~3棟のペースで購入し続ける

□2017年
極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

□2019年3月
20年勤めた公務員(消防士)を退職

□2020年

12年間で44棟575室購入、12棟149室売却

現在は32棟426室所有、 家賃年収は2億円以上
返済比率は約40%

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