【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが入居者を守るためにできること。

■ 震災から半年

震災から半年が経過すると、自宅を失った人で、現金で購入できる人にはいきわたりました。次は、ローンで購入できる人が買っていきます。優良物件はインターネットに載せただけで売れていきます。ローンを使っている関係上、担保価値のある物件でないと売れなくなりました。

新築業者の物件は、建てれば売れる状況でした。基礎も完成していない状態で、完成予想図だけを元に売れている状況、いわゆる「 青田売り 」でも買い手がつきます。

震災の影響で、道路との境界画定の立ち合いなどの役所関連の業務はすべて遅れていました。物件を販売するにあたって、役所関連の仕事を先行して行う必要があります。

リフォーム価格は急騰し、今まで付き合いがあった業者も仕事を請けてくれなくなりました。付き合いのある業者から仕事をもらうより、フリーのお客さんから仕事を発注してもらった方が儲かるからです。

職人の世界は高齢化しているため、跡取りがいない会社は震災を機会に稼げるだけ稼いで、平時に戻ったときは引退すると決めて仕事をしていたところもありました。


津波被害。石巻市（著者撮影）

■ 3年後

相変わらず物件は少ない状態でしたが、お客さまが物...