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【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の失敗告白

不動産投資の失敗例告白/五人前76さん_画像 不動産投資の失敗例告白/五人前76さん

2021/4/15 掲載

皆さま、はじめまして。私は東京都町田市在住の「 五人前76 」といいます。不動産投資を始めて11年目。2017年の9月に勤め人を卒業しました。

勤め人卒業のタイミングでハウスクリーニングの会社を起業、現在社員3人を雇用し、経営しています。「 ビジネスのあがりを不動産に 」を合言葉に、主に地方の小ぶりの築古アパートを現金で購入しています。

都内在住ですが、物件は長野県の南信・中信地方と北海道札幌市近郊にあり、木造アパート6棟36部屋を所有しています。いずれも築年数は30年前後ですが、ほぼ満室で運営できています。

自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り組むことが出来ています。

今回は全4回のコラムを通じて、私が数年前に投資活動の中でやらかしてしまった失敗を振り返ってみたいと思います。

■ 高金利×長期の借入れで2棟の地方大型重量鉄骨物件を購入

私は2014年6月と9月、当時、サラリーマン向けに金利4.5%、30年等の長期での融資を積極的にしていたS銀行の融資を受けて、地方大型物件を購入しました。いわゆる三為...

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プロフィール

■ 五人前76さん

sirai

東京都町田市在住
家族は優秀な勤め人の妻と、小6のムスメ(11)、保育園児のムスコ(4)

Twitter:@goninmae76
Blog:五人前76のブログ
Stand.fm五人前76チャンネル

■ 主な経歴

□1976年
神奈川県横浜市に生まれる。両親は地方公務員とパート主婦という、典型的な団塊世代

□2000年
大学卒業し、1社目の学習塾に就職。働きながら司法試験合格を目指すも、仕事はそんなに甘くなかった・・・

□2004年
2社目の学習塾に転職し、会社経営を少し体感する。当時の社長が不動産投資をしており、ビジネスと不動産の相性の良さを知る

□2005年
3社目の転職で東証一部上場企業の法務部員となり、念願だった法務実務経験を積み始める
その年の秋に結婚する

□2009年
4社目の転職で最後の憧れの大学職員に。引き続き法務関係の仕事を担当する

□2017年
3度の病気休職(うつ病)を経て、同年9月に勤め人卒業。同時にハウスクリーニング事業で開業、独立を果たす

sirai

□2020年
新規ビジネスとして訪問マッサージと家事代行を開業する

■ 不動産投資に関する経歴

□2007年
加藤ひろゆき氏の「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」と出会い、不動産投資家になることを決意

□2010年
1棟目木造アパート(1K×4部屋)を茨城県に購入し、不動産投資家デビュー

□2011年
2棟目木造アパート(1K×8部屋全空)を長野県諏訪郡に購入
長野県での展開を決意する

□2012年
自宅として新築木造住宅を私鉄駅前に購入する

□2013年
3棟目軽鉄アパート(2DK×4部屋)を長野県伊那市に購入する

□2014年
3月:4棟目木造アパート(2DK×10部屋)を長野県上伊那郡に購入する
6月:5棟目重鉄マンション(1K×27部屋)を長野県松本市に購入する
9月:6棟目重鉄マンション(2DK×24部屋)を北海道札幌市に購入する
あこがれの地北海道で投資家デビュー
10月:不動産管理法人設立
7棟目木造アパート(2DK×6部屋)を北海道千歳市に購入する
12月:1棟目アパートを売却する

□2017年
8月:6棟目マンションを売却する

□2020年
8月:8棟目木造アパート(1LDK×4部屋)を北海道苫小牧市に購入する
12月:9棟目アパート(1LDX×4部屋)を8棟目の隣に購入する

□2021年
3月:5棟目マンションを売却する



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