前回紹介した2棟も含めて、この年は４物件を購入したため、気が付けば規模は8棟83部屋まで拡大していました。しかし、思うようなキャッシュフローを得ている実感が湧かないでいました。
そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくすることに重点を置いていました。
その文章には、「 耐用年数を大幅に超過して融資期間を引くことで、のちの融資にマイナスの影響が強く出ること、それにより、その後の物件購入が止まってしまう人が多いこと 」が書いてありました。
・・・初めて知りました。
・・・戦略上、自分のやったことは間違いだったと気付きました。
■ 金利交渉可能のはずが・・・
しかし、高金利については「 あとで金利交渉や借り換えをすればいい 」という考えもありました。実際に販売した不動産会社の担当者も、「 いずれ金利交渉も可能です 」と話していました。
と ころが、実際には毎年のように金利交渉をもちかけても、「 引き下げ不可 」の返事。では、他の金融機関への借り換えを！と試...
そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくすることに重点を置いていました。
その文章には、「 耐用年数を大幅に超過して融資期間を引くことで、のちの融資にマイナスの影響が強く出ること、それにより、その後の物件購入が止まってしまう人が多いこと 」が書いてありました。
・・・初めて知りました。
・・・戦略上、自分のやったことは間違いだったと気付きました。
■ 金利交渉可能のはずが・・・
しかし、高金利については「 あとで金利交渉や借り換えをすればいい 」という考えもありました。実際に販売した不動産会社の担当者も、「 いずれ金利交渉も可能です 」と話していました。
と ころが、実際には毎年のように金利交渉をもちかけても、「 引き下げ不可 」の返事。では、他の金融機関への借り換えを！と試...
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