• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

【2回目】信用棄損!?投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売却できない状況に…。

不動産投資の失敗例告白/五人前76さん_画像 不動産投資の失敗例告白/五人前76さん 著者のプロフィールを見る

2021/4/15 掲載

前回紹介した2棟も含めて、この年は4物件を購入したため、気が付けば規模は8棟83部屋まで拡大していました。しかし、思うようなキャッシュフローを得ている実感が湧かないでいました。

そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくすることに重点を置いていました。

その文章には、「 耐用年数を大幅に超過して融資期間を引くことで、のちの融資にマイナスの影響が強く出ること、それにより、その後の物件購入が止まってしまう人が多いこと 」が書いてありました。

・・・初めて知りました。
・・・戦略上、自分のやったことは間違いだったと気付きました。

■ 金利交渉可能のはずが・・・

しかし、高金利については「 あとで金利交渉や借り換えをすればいい 」という考えもありました。実際に販売した不動産会社の担当者も、「 いずれ金利交渉も可能です 」と話していました。

と ころが、実際には毎年のように金利交渉をもちかけても、「 引き下げ不可 」の返事。では、他の金融機関への借り換えを!と試...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 五人前76さん

五人前76さん

東京都町田市在住
家族は優秀な勤め人の妻と、小6のムスメ(11)、保育園児のムスコ(4)

Twitter:@goninmae76
Blog:五人前76のブログ
Stand.fm:五人前76チャンネル


■ 主な経歴

□1976年
神奈川県横浜市に生まれる。両親は地方公務員とパート主婦という、典型的な団塊世代

□2000年
大学卒業し、1社目の学習塾に就職。働きながら司法試験合格を目指すも、仕事はそんなに甘くなかった・・・

□2004年
2社目の学習塾に転職し、会社経営を少し体感する。当時の社長が不動産投資をしており、ビジネスと不動産の相性の良さを知る

□2005年
3社目の転職で東証一部上場企業の法務部員となり、念願だった法務実務経験を積み始める
その年の秋に結婚する

□2009年
4社目の転職で最後の憧れの大学職員に。引き続き法務関係の仕事を担当する

□2017年
3度の病気休職(うつ病)を経て、同年9月に勤め人卒業。同時にハウスクリーニング事業で開業、独立を果たす

改行で独立

□2020年
新規ビジネスとして訪問マッサージと家事代行を開業する


■ 不動産投資に関する経歴

□2007年
加藤ひろゆき氏の「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」と出会い、不動産投資家になることを決意

□2010年
1棟目木造アパート(1K×4部屋)を茨城県に購入し、不動産投資家デビュー

□2011年
2棟目木造アパート(1K×8部屋全空)を長野県諏訪郡に購入
長野県での展開を決意する

□2012年
自宅として新築木造住宅を私鉄駅前に購入する

□2013年
3棟目軽鉄アパート(2DK×4部屋)を長野県伊那市に購入する

□2014年
3月:4棟目木造アパート(2DK×10部屋)を長野県上伊那郡に購入する
6月:5棟目重鉄マンション(1K×27部屋)を長野県松本市に購入する

9月:あこがれの地北海道で投資家デビュー
6棟目重鉄マンション(2DK×24部屋)を北海道札幌市に購入する

10月:不動産管理法人設立
7棟目木造アパート(2DK×6部屋)を北海道千歳市に購入する

12月:1棟目アパートを売却する

□2017年
8月:6棟目マンションを売却する

□2020年
8月:8棟目木造アパート(1LDK×4部屋)を北海道苫小牧市に購入する
12月:9棟目アパート(1LDX×4部屋)を8棟目の隣に購入する

□2021年
3月:5棟目マンションを売却する

ページの
トップへ