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5,700万円の借金でCF月5万円。勉強不足が招いた1棟目築浅RC物件の失敗談【第1回】

不動産投資の失敗例告白/いんべすさん_画像 不動産投資の失敗例告白/いんべすさん 著者のプロフィールを見る

2021/11/4 掲載

皆さま、こんにちは!2021年6月に大家列伝に出させていただき、その御縁でYoutubeの健美家チャンネルに定期的に登場させて頂いている いんべすです!

改めて自己紹介をさせてください。私は、2011年に大学を卒業して、新卒でとあるブラック企業に入社しました。入社して1年目からこの会社で定年まで働いている自分の姿が想像できず、違う生き方を模索するようになりました。

そんな中、吉川英一さんの「 一生お金に困らない個人投資家という生き方 」「 金持ち父さん 貧乏父さん 」に出会いました。そして、不労所得が生活支出を上回れば豊かな人生を送れることを知り、投資を始めました。





最初は株式投資からスタートしました。2017年11月から不動産投資も行うようになり、それから2年9カ月後の2020年8月にFIREを達成しました。

現在の保有物件数は地方都市の物件を中心にアパート7棟、戸建て3戸の合計52室、満室家賃年収は2,400万円で返済比率は約50%です。

まだまだ駆け出しの不動産投資家ですし、コレまでの道のりすべてうまくいっているわけではありません。もちろん失敗も重ねてきました。今回は私の失敗談をいくつか...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ いんべすさん

いんべすさん

不動産投資家
株式投資家(米国株ETF/投資信託)
妻と北海道札幌市在住
FP2級

Twitter:@inbesinbes


■ 主な経歴

□1989年
北海道生まれ

□2011年
地元の大学を卒業
就職先がブラックで入社早々、後悔する

セミリタイアを目指して給料の7割を投資(主に日本株)に回す
順調に資産が増える

□2015年
結婚

□2017年
資産の半分をアメリカ株に移す

11月
名古屋に築15年の木造アパートを購入
(5,700万円、表面利回り8.6%)

□2018年
12月
築30年の木造アパート8部屋を購入
(850万円、表面利回り32%)
(2棟目以降はすべて北海道)

□2019年
8月
3棟で3,800万円の物件を購入
築45年の戸建て
(表面利回り48%)
築32年の木造アパート8部屋
(表面利回り22%)
築20年の重量鉄骨アパート8部屋
(表面利回り14%)

12月
築45年木造戸建てを購入
(80万円、表面利回り40%)
築50年木造アパート5部屋を購入
(950万円、表面利回り29%)

□2021年
築45年の木造戸建て
(220万円、表面利回り34%)
築35年の木造アパート購入
(2,500万円、表面利回り15%)

アパート5棟37部屋2テナント+戸建3戸保有
家賃年収2,150万円、月のキャッシュフローは52万円


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