なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いたのか？【第3回】

中古アパートで目線が合うものがなかったため、自分なりに吟味したうえで、オーバーローンの融資が使える建売新築アパートを購入、ところが申し込みが入らず苦労した話の続きです。

前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです。

参照：経験するまでわからなかった新築建売アパートの落とし穴【第2回】

■ 新築購入時に考慮すべきこと( 前回のつづき )

＜考慮すべき事項2＞
管理会社の客付け力を事前に計るのは簡単ではない

大手よりも担当者との信頼関係を構築しやすそうで、管理物件の入居率が98％を達成しているという話も聞いたことから、私は購入した新築アパートについて、管理戸数数千戸の中堅規模の管理会社と契約を結びました。

事前説明を受けて入念に選んだつもりの管理会社ですが、今考えるとおかしいと思うようなことが、このあといくつか起こります…。

まず、家賃査定ですが、オーナーへの営業を担っている方が実施しました。現場の賃貸仲介部門の方ではありません。相場観を最も持っているの...