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オーバーローンでなければ詰んでいた。マイナス収支から満室までに実行したこと【最終回】

不動産投資の失敗例告白/なっくさん_画像 不動産投資の失敗例告白/なっくさん 著者のプロフィールを見る

2022/6/30 掲載

建売新築アパートを買ったものの空室が続き、毎月の持ち出しという恐怖を経験した私の失敗告白も今回で最終回です。今回は、私がどのようにもがいて苦難を乗り越えたのかをお伝えします。

■ 入居付け・リカバリー編

さて、様々な要素が重なり、私の記念すべき一棟目の建売新築アパートは、竣工引渡から半年になるというのに、空室を抱えた状態でした。

募集開始から最初の1カ月で申込は1件だけ。その後も、勢いづく様子はありません。入居が決まっても最初はADの支払いがあります。家賃が入ってくるようになるのは、まだ先です。

満室想定家賃に対する返済比率は5割強ほどでした。それでも少ない額ではありません。家賃が入ってこない間、その額がまるまる自分の口座から引き落とされていくのは、きつかったです。

私はオーバーローンで手元資金を残して購入できたので耐えきりましたが、初期費用を払い、貯金が少ない状態だったら、間違いなく詰んでいたでしょう。不動産投資ではキャッシュが大事、という意味がよくわかりました。

しかし、おかげさまでこの物件も現在は満室です。このような厳しい状況から私はどのように立ち直ったのか。そのために、何をしたかを列記して...

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プロフィール

なっくさん

なっくさん

東京在住
中属性サラリーマン
不動産投資家

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経歴
  • □20世紀末〜21世紀初頭
    中学〜大学まで私立に通いお金持ちたちと交友する。
    自身は公務員の息子で、金持ちでもないがかと言って特別お金に困ることもなく過ごす。

    □2010年以降
    実家から独立し、結婚、出産、自宅の購入、妻が専業主婦となる等経ていくなかで、今まで感じたことがなかった「お金に不自由する」という感覚が強くなる

    □2014年
    投資活動開始
    例にもれず、株FX等でだいぶ溶かす。当時の記憶も溶かす。

    □2015年
    初の投資用不動産を購入
    少し都心・建売新築アパート

    □2016年
    2棟購入
    地方築古アパート
    一棟は利回り18

    □2019〜2021年
    1棟を土地から新築
    都区内・利回り9%台・土地契約から竣工まで約2年を要した…

    □2022年
    レンタルスペースの運営を開始するも、半年で譲渡(損切)

    □2022年現在
    5棟35室所有
    満室家賃年収約2300万円
    単純キャッシュフロー100万円/月

    モットーは「話のネタになる苦労は、買ってでもする」です

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