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9万円で買った家で、外国人が夜逃げ!購入&入居者募集【前編】

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2023/6/6 掲載

健美家コラムをご覧のみなさま、初めまして。ソーリムウーハーと申します!

埼玉・静岡・茨城で築古アパートやボロ戸建・店舗を賃貸している、ガチDIY系のサラリーマン大家です。工具を集めるのが趣味で、石膏ボードやフローリングの張り替え、便器の交換まで、ほとんど何でもやります!

「 お仕事は建築系ですか? 」と聞かれることが多いですが、実はまったく建築や不動産と関係のないIT企業のサラリーマンです。

平日はパソコンを、土日は電動工具を駆使するWワーク。こんな生活をもう4~5年続けてますが、ある意味ソフトとハードのバランスが取れているのかもしれません。 ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )

DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過ごす時間も大切にしたいと思っています。

さて、そんなボクが昨年、初の「 夜逃げ 」に遭遇しました。茨城県にある9万円の戸建を外国人に賃貸していたのですが、家賃滞納され、窓を開けっ放しのまま逃げられてしまったのです。

今回は、ボクが経験した「 夜逃げ事件 」をご紹介します。この『 失敗の告白 』が、みなさまの損失を回避するためのヒントになれば嬉しいです。

■ 9万円戸建の購入から賃貸募集まで

まず夜逃げの現場となる「 9万円戸建 」は、その名の通り9万円で買いました。ある不動産売買の掲示板を毎朝チェックしていたのですが、ある日、この「 9万円 」の家が掲載されたのです!

調整区域ですが、築41年で再建築可能な4DK。外観写真も、まともそうに見えます。当然ながら問い合わせが殺到して、初日だけで50人以上の内見申し込みがあったそうです。

スピード勝負になることは明らかなので、すぐに現地付近に行って周辺地域を調査。「 買う時は現地を見てから 」という鉄の掟を破り、内見前ですがその日のうちに買付を入れました。

でもスピードだけで、購入まで確実に辿り着けるとは思えません…。私は「 どうすれば、売主様に選んでいただけるか? 」、脳をフル回転させて考えました。

そして、買付と同時に「 過去のリフォーム事例をまとめた自己紹介資料 」を送って、「 空家再生事業家 」としての活動実績を売主様に知ってもらうことにしました。

この作戦は、大成功でした! 思惑どおり、自己紹介資料が売主様の目に止まり、優先して譲っていただけることになったのです!!

■ 1年かけてDIYで物件を再生、隣の土地を購入して価値がアップ!

買った時は、雨漏り、天井抜け、屋根吹き飛び、残置物、井戸水、シロアリという、あらゆるトラブルを集めたようなボロ物件でしたが、埼玉から1年、物件に通い続けてDIYで再生しました。

和室は洋室化して、壁も床も天井も張り替え。キッチン・トイレ・洗面台等の設備は、すべて新品!「 自分で住みたい! 」と思えるくらいまで、綺麗にリフォームしています。



じつはこの物件、隣の空き地を通らないと敷地内に車を停められないという問題がありました。そこで、隣地の所有者様を調べて「 敷地内の通行をさせてください 」とお手紙を出したら、なんとその空き地を安く譲っていただけることになりました!

こうして売主様、仲介業者様と多くの方のご厚意から、9万円の家と隣の土地を合わせて『 440平米の広大な庭つき4DK 』の貸家が完成したのです!!

広い庭がついたことで、賃料は購入時の想定より大幅アップの59,000円に設定。ジモティーで、『 駐車場7台つき 』と見出しを入れて募集を開始しました。

( 余談ですが、物件のリフォーム後は、9万円の家と隣の土地の売主様に「 ビフォーアフターの写真 」と「 感謝のお手紙 」を、お中元と一緒に送りました。すごく喜んでいただけたので、頑張って直して良かったです )

■ ジモティーの募集でやってきた外国人ブローカー

9万円戸建は最寄りの駅から徒歩290分( 駅がない! )という立地ですが、過去の経験から「 駐車場7台 」のようなオンリーワンの強みがあると、どんなド田舎でも入居付けはそれほど難しくないと感じていました。

ジモティーで募集をかけると、1週間ほどで、1人の外国人が内見にきました。それが、スリランカ人のラヒール・サマラシンガ( 仮名※ )です。ラヒールは、田舎ににつかわしくない細身でピシっと清潔感のある服装でやってきました。

そして、ゆっくりと内覧しながら、流暢な日本語で、「 来日するスリランカ人に仕事と住居を紹介する仕事をしている。この家を見に来たのは、自動車部品を自国に輸出するビジネスのために、土地の広い物件を探している人がいるから 」と説明してくれました。

ひと通り物件を見終えた彼は、ボクの目をまっすぐに見て、「 ぜひ契約させてほしい 」と言います。ボクはやや警戒心を持ちながらも、「 入居者が日本語の読み書きができる 」ということを確認して、その場でOKの返事をしました。

※『 ラヒール・サマラシンガ 』の名前は、『 スリランカのやり手ブローカー 』という設定でチャットGPTに考えてもらいました。

■ 外国人との契約で注意すること

ところで、ボクは外国人と契約を結ぶ時は、次のような工夫をしています。

①賃貸借契約書の、漢字にふりがなを入れる( 契約書作成もDIYです )
②サービス品として、油固め剤、除草剤、消火スプレー、虫除け剤、近隣へのご挨拶品を用意しておく
③約束チェックシート(『 室内では靴を脱ぐ 』『 排水口に油を流さない 』等の基本的な生活ルールを書いたもの )を用意して説明する

彼らは自国との生活習慣の違い等が原因で、どうしても問題を起こしやすくなります。とくに『 油固め剤 』は存在を知らない外国人が多く、油を排水口に詰まらせるケースが少なくありません。

ボクはこの”やり方を知ってさえいれば防げるトラブル”を予防するために、入居前にきちんとルールを説明して、油固め剤を渡すことで防いでいます。


用意したサービス品

また、ボクは住んでいただく外国人の方は、日本語が通じる人に限定しています。実際にジモティーで入居者を募集する時は、日本語が話せる人しか来られないようにフィルターをかけています。

具体的には漢字を多めに入れ、募集条件には『 日本語が読み書きできる人 』と明記。外国語でメッセージが来ても日本語で回答するので、話が通じない人は内見に来られません。


漢字にふりがなを入れた契約書

話を戻します。すっかりラヒールを気に入ってしまった僕は、やや警戒しながらも、彼の連れてくる人なら大丈夫かなと思っていました。しかし、残念ながら、その予想は当たらなかったのです…。

※明日の夕方の「 中編 」に続きます。
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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ソーリムウーハーさん

ソーリムウーハーさんそーりむうーはー

DIY系サラリーマン大家
埼玉県在住
宅地建物取引士
不動産管理会社勤務の妻と、「世界一の金持ち」を目指す息子(11歳)、の3人家族

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1975年
    東京都練馬区に生まれる。

    □2009年
    2社の超ブラック企業(時給300円台)を経て、まともな大手IT企業に転職

    □2011年
    肉を食べるのをやめる

    □2014年
    目標だった『営業全国トップ』を達成!次の目標を『トニースタークの家みたいな豪邸を建てる!』に設定する

    お金の本を読み漁り『不動産投資』にたどり着く

    □2015年
    宅地建物取引士を取得

    □2016年
    静岡『1棟目アパート(8戸)』を購入

    □2017年
    退去修繕の見積もり額を見て絶句。やむを得ずDIYリフォームを開始

    電動工具の魅力に取り憑かれる。クリスマスイブにアパートの1部屋が火災で全焼

    □2018年
    静岡『2棟目アパート(4戸)』を購入

    □2020年
    茨城『9万円ボロ戸建』と『隣の空き地』を購入
    埼玉『崖の上の傾き戸建』『元寿司屋』を購入

    息子がガチャガチャビジネスを開始

    □2022年
    埼玉『元喫茶店』を購入

    □2024年
    6棟16室 家賃年収 960万円(満室時)

    「危険な工具を使わなくても、大工作業はできる!」ことを証明するために、『安全DIY宣言』を発信しながら、あらゆるDIYリフォームを実践中!

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