港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現できた理由とは？

前回のコラムでは私の都内1棟目のシェアハウスとなる目黒区の物件について紹介しました。今回は、港区で2棟目のシェアハウスを始めた理由やその収支について紹介します。

参照：目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出口戦略について

■ シェアハウス2棟目となる物件の出会い

シェアハウス2棟目の物件との出会いですが、ある日、1棟目のシェアハウスの物件を紹介してくれた不動産業者から、「 港区に古屋付きの割安な戸建て用地が水面下で売りに出されている 」との連絡がありました。

不動産業者の担当者より、「 前回購入して頂いた物件と同様に、その古屋をリフォームして、シェアハウスにしたら面白いのでは 」と言われました。その物件は、自宅からも歩いて行ける距離だったので、早速見に行くことにしました。

■ 2棟目の物件概要

私の都内2棟目となるシェアハウス物件の概要を紹介します。

立地：港区、地下鉄の某駅から徒歩5分以内
土地面積：68㎡(20.6坪)
容積・建蔽率：160％・60％
築年数：築50年既存建物有り
間取り：5DK
接道状況：43条但書き道路に約3ｍ接道

その他（ 建物について ）：
・建蔽率オーバー
・前所...