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単位が細かすぎる大家

森岡友樹さん_画像 第5話

ネットを徘徊して間取り図を集めること十数年。

すでに1万枚にのぼるであろう
間取り図コレクションの中から、
厳選した間取り図を取り上げながら、
少しだけ解説を加えつつ、

少しだけ大家さんの立場も考えつつ、
( 掲載が健美家さんだけに )
妄想を膨らませて
一緒に楽しめる連載に出来ればと思います。

最初に分りやすいお風呂系の物件を幾つか続けたので、
次はいくつか
大家さんが描いたであろう間取り図
を堪能させていただきましょうかと。

間取り図を不動産屋さんが描く場合もあれば
大家さんが描くこともあるし、外注する場合もある。
以前はメディアの人も描いてくれていたんですが、
最近はあまりそういう機会はないようですね。

そんな中、やはり大家さんが描く間取り図が
もっとも人間味があって、
色々なことが浮かび上がって来ます。

ということで、「 大家さんが諸々描いただろう間取り図 」
お楽しみくださいませ。







細かい…。



いやー、細かいですねー!14.375畳って。

江戸間、京間、中京間、団地間など、
何間にかにもよるのですが、
京間で言うと0.005畳はたぶん約9cmなはずで、
つまり一辺3センチの正方形くらいのサイズ。
500円玉よりちょっと大き目サイズ。
この差を気にする住人はほとんど居ないと思うのですが、
それでも書いちゃう細かさ! 分ります。

たぶん、間取り図を書かなきゃと思って、
建築に携わった工務店の人か誰かに
「 ここ何畳ですかね?! 」と聞いたのでしょうね。
そしたら坪数で答えられた。困った。
でも、そらそうです。
常日頃から大工さんは坪数で考えてて、
畳何枚かなんて考えていないものです。

そこで、教えられた坪数を
まぁ算数で割り出してしまえと計算したところ、
小数点第三位の位で割り切れた。
割り切れたもんだからちょうど良いやっていうんで、
14.375畳ですよと表記した。

0.005畳がどの位のサイズか考えないで・・・。 ね・・・。

0.005畳ってことは、つまり1畳の0.5%です。
あの畳1枚の100分の1のそのまた半分。
先に書いたように一辺3センチの正方形くらいのサイズのはず・・・。

しかしですよ、そんな細かいことよりも、
本当はそれより先に考えるべきは
その建物の基準にしている畳のサイズが
はたして何間( 京間? 江戸間? 中京間? )かってこと。

京間と団地間とじゃぁ
畳1つにつき、広さがけっこう変わってくる。
8畳間ならそれこそ畳1枚分以上のずれが出る。

なのでまず考えるべき、
お客さんに伝えるべき情報は
そんな細かい畳の枚数じゃなくって
そこが何平米かって事なんだけども、
大家の悲しい性で、畳の数で考えちゃうんですよね…。

そして
わかっちゃいることなのかもですが、
初めての大家業とかだときっと、うっかりやっちゃうんでしょうねぇ。

充実の設備!
追炊き♪
エアコン♪
シャワートイレ♪
ゴミ集積場♪


もう、できるだけたくさんよいことを伝えたくなるんでしょう。

大家さんって、大変・・・。


ざっくりでいいんで、わかりやすく言ってもらえませんか?
〔イラスト:牛木匡憲(うしきまさのり)〕




さて、こんな感じで次回以降も続きます。
もし、この物件はどうなんだ?とか

この物件を読み解いて欲しいというご希望などありましたら、
お知らせください。

森岡友樹

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 森岡友樹(もりおかともき)さん

森岡友樹

プランナー/マドリスト

■ 経歴

大学在学中に村上隆に見初められ 10 代でアーティストデビュー。

国内外で個展、グループ展参加。受賞歴少々。

独立後、主にプランニングの仕事をする傍ら不動産領域での活動も開始。

面白い間取り図を皆で眺めて楽しむ「間取り図ナイト」は全国で延べ 50 回以上開催し、ほぼ毎回完売の人気イベント。

現在は『間取り図ナイト最終回ツアー』と題したイベントを引っさげ、全国 47 都道府県を巡回中。

2016年、物件ファン編集長に就任。

■ 著書


「間取り図大好き!」


※ この連載に登場する間取り図は、実在する間取り図を参考に、本連載用に改めて製作をしたものです。

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