現場主義こそ、銀行融資・満額融資の真髄！

みなさん、こんにちは。
今回のコラムは、とある地方都市にて執筆しております。都会の喧騒とは異なり、田舎は時間軸がなんとなく “ のんびりタイム ” でしょうか。

都会では、賃貸物件の家賃設定に、『 地下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分？』 『 急行の停車駅？ 』 『 都心まで何分？ 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車がゆえに、『 何ＬＤＫ？ 』『 駐車場は何台までＯＫ？ 』 『 築何年？ 』 といったことが決定要因となるようですね。

さて、私は銀行マン時代から、常々自分を戒めてきたポリシーがありました。それは、“ 徹底した現場主義 ”というものでした。もちろん、みなさんのアパート事業のお手伝いをするにあたってもその精神は変わっていませんよ。

銀行現役時代、よくお客様 （ 法人 ） の決算書の分析能力を自慢する方がいましたが、私はそれ程その決算書読破術をすばらしいと思ったことはありませんでした。

なぜなら、決算書の中身だけからは、意外と企業の実態を把握しきれないと感じていたからです。つい最近まで、一部上場企業にもかかわらず、決して遜色のない決算内容にもかかわ...