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夢見る不動産投資!お勧めできる人、できない人…そして難しい人

まきまきさん_画像 まきまきさん 第22話

2010/8/23 掲載

みなさんこんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。
お盆はいかがお過ごしでしたでしょうか?私は元気いっぱい、仕事でしたよ ( 笑 ) 。

さて、今年の1月に最初の融資相談をお受けしてから半年あまり、いろいろな融資のご相談を承るなかで、いくつか気付いたこと、現役時代に感じていたこと、などを今回は少しお話することにします。

まず、長い銀行生活のなかで、こんな人は不動産投資をしないほうがいいのでは・・・という人もいらっしゃいました。と言っても、大部分の人は、もう他所の金融機関でやっちゃった後のご相談なんですけどね。

銀行が、融資を躊躇う人はどんな人でしょうか?

無理のある資金計画や、物件に難のある不動産投資。あと、どう考えても事業として成り立たない不動産投資は、当然貸したくない、貸さないのですが、それ以外にもちょっと考えてしまうこともありました。

例えば、個人事業主で赤字の方。
ご本人は、 「 税金で持っていかれるくらいなら、赤字にしておいたほうが良い 」 とおっしゃり、毎期赤字を計上していらっしゃるのですが、正直銀行担当者は、稟議の組み立てしづらいです。

当然、本部からは、
『 なんで、赤字の先に、...

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プロフィール

■ まきまきさん

元地方銀行マン

現在、首都圏在住
某一級建築事務所 ( 工務店 ) 勤務
住宅・リフォーム営業

雪国生まれ雪国育ち
公立大学経済学部卒

某地方銀行に入行
東京地区、札幌地区、阪神地区の
支店を歴任、長年都会店舗での
法人渉外に従事。

地元店舗での、個人リテールも経験。
バブル時代の真っ只中に銀行入行、
バブル崩壊、金融不安と激動の時代を銀行で過ごす。

いつの頃からか、
今日の銀行の経営方針、体質、存在意義に疑問を感じ、自己の信じる銀行マンとしての使命との大きなギャップに悩み始め、金融不安後、長年勤務した銀行を退職する。

自分を見つめなおすため、生きること・働くことの意義を問い直すため、1ヶ月程度、 ( 英語もしゃべれないのに ) 単身NYに渡りバックパッカー生活。
帰国後、地元中小企業に一旦就職。
建築物のビルメン業務に従事。

業務のなかで、
建築知識の不足を痛感、
一念発起、建築事務所に転職。

現在修行中。

【 保有資格 】

  • 宅地建物取引主任者
  • 教職員免許
    ( 中学社会・高校社会・高校商業 )
  • 銀行業務検定
    ( 財務2級・法務2級その他・・・ )
  • FRC
    ( ファイナンシャル・リスク・コンサルタント )
  • AFP
    ( アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー )

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