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住宅ローンの借換戦略!〜借換って、なに?

まきまきさん_画像 まきまきさん 第23話 著者のプロフィールを見る

2010/9/8 掲載

みなさん、こんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。
もう9月だというのに、暑い毎日が続きますね!みなさん、おからだ大丈夫でしょうか?まだまだ、残暑厳しい日々が続きそうです。くれぐれもご慈愛いただければと思います。

さて、今回は、住宅ローンの借り換えについてのご相談がございましたので、少しお話することにいたします。

私自身はこの 『 住宅ローンの借り換え 』 自体、ずいぶん昔の記憶なのですが、最近も、検討されている人がいらっしゃるのを聞くと、昨今の不況、ボーナスカット、給与カットなど、長引く不景気の反映なのでしょうか。

私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン ( ステップアップ型 ) で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利で高止まりしていた公庫のローンを銀行の住宅ローンに切り替えるというものでした。

ご存じのように、当時、市中銀行は金融公庫の代理店でもあり、沢山の公庫融資を取り扱っていました。当然、毎月の返済額から期間、金利に至るまで把握していました。これらを自行の住宅ローンに切り替えした訳ですね...

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プロフィール

■ まきまきさん

元地方銀行マン

現在、首都圏在住
某一級建築事務所 ( 工務店 ) 勤務
住宅・リフォーム営業

雪国生まれ雪国育ち
公立大学経済学部卒

某地方銀行に入行
東京地区、札幌地区、阪神地区の
支店を歴任、長年都会店舗での
法人渉外に従事。

地元店舗での、個人リテールも経験。
バブル時代の真っ只中に銀行入行、
バブル崩壊、金融不安と激動の時代を銀行で過ごす。

いつの頃からか、
今日の銀行の経営方針、体質、存在意義に疑問を感じ、自己の信じる銀行マンとしての使命との大きなギャップに悩み始め、金融不安後、長年勤務した銀行を退職する。

自分を見つめなおすため、生きること・働くことの意義を問い直すため、1ヶ月程度、 ( 英語もしゃべれないのに ) 単身NYに渡りバックパッカー生活。
帰国後、地元中小企業に一旦就職。
建築物のビルメン業務に従事。

業務のなかで、
建築知識の不足を痛感、
一念発起、建築事務所に転職。

現在修行中。

【 保有資格 】

  • 宅地建物取引主任者
  • 教職員免許
    ( 中学社会・高校社会・高校商業 )
  • 銀行業務検定
    ( 財務2級・法務2級その他・・・ )
  • FRC
    ( ファイナンシャル・リスク・コンサルタント )
  • AFP
    ( アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー )

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