住宅ローンの借換戦略！～借換って、なに？

みなさん、こんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。
もう９月だというのに、暑い毎日が続きますね！みなさん、おからだ大丈夫でしょうか？まだまだ、残暑厳しい日々が続きそうです。くれぐれもご慈愛いただければと思います。

さて、今回は、住宅ローンの借り換えについてのご相談がございましたので、少しお話することにいたします。

私自身はこの 『 住宅ローンの借り換え 』 自体、ずいぶん昔の記憶なのですが、最近も、検討されている人がいらっしゃるのを聞くと、昨今の不況、ボーナスカット、給与カットなど、長引く不景気の反映なのでしょうか。

私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン （ ステップアップ型 ） で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利で高止まりしていた公庫のローンを銀行の住宅ローンに切り替えるというものでした。

ご存じのように、当時、市中銀行は金融公庫の代理店でもあり、沢山の公庫融資を取り扱っていました。当然、毎月の返済額から期間、金利に至るまで把握していました。これらを自行の住宅ローンに切り替えした訳ですね...