収益物件と借地権の評価方法

みなさん、こんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。
先日、日経ヴェリタスを読んでいたら、118行のリテール部門の顧客満足度の評価が掲載されてました。銀行によってこうも評価 （ 接客対応 ） が異なるんですね。もちろん、覆面調査の入った支店にもよるのでしょうけど・・・

さて、最近、借地権についてのご相談が2、3件ございましたので、ここで少しお話しておこうかと思います。と言っても、わたし自身、それほど借地権に詳しい訳ではないのですが、知りうる範囲でお話したいと思います。

借地権というのは、その名の通り土地を借りる権利で、難しく言うと 『 その上に建物を所有することを目的とする地上権または賃借権 』 のことです。

ここでご注意頂きたいのは、これは大部分の銀行がアパートローンを支援する際の前提条件である 「 所有権 」 では無いということです。

投資をされるみなさんの側からみれば、所有権に比べ、借地権は比較的安価、リーズナブルではあるのですが、アパートローン （ 貸出債権 ） を取り扱う銀行の側にすると、極めてその債権保全が不安定になると考える傾向があります。従って幾つかの不安材料とそれに伴う...