みなさん、こんにちは。
不動産融資アドバイザーのまきまきでございます。
東京も朝から雪の舞う空模様、久々にみる雪が、懐かしくもある今日この頃です。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか?
今日は、地方物件の融資付けの難しさについてお話したいと思います。
まず前提として、みなさんにお伝えしたいのは、昨今しばしば地方物件・地方主要都市物件が、終焉を迎えているかのような風聞を聞きますが、実際にはどうなのでしょうか?
思いますに、例え地方であっても、立地条件によっては十分収支がまわっている物件はございます。逆に、首都圏にあっても条件によっては収支がまわらない不良物件はございます。したがって、大切なのはいかに良質な収益物件を取得できるかということになろうかと思います。
では、地方物件の融資付けはどうでしょうか?
これは、私の主観も強いのですが、首都圏の物件に比べ、地方物件の融資付けの方が多少難しいように感じます。
と言いますのも、もちろん人口密度や交通機関の利便性など地域的な要因もあるのですが、それ以上に地元は地元銀行がゆえに、入居率の低い物件、要注意先の物件、破綻懸念先の物件など、まさに目の前にリアルな失敗事例を...
不動産融資アドバイザーのまきまきでございます。
東京も朝から雪の舞う空模様、久々にみる雪が、懐かしくもある今日この頃です。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか?
今日は、地方物件の融資付けの難しさについてお話したいと思います。
まず前提として、みなさんにお伝えしたいのは、昨今しばしば地方物件・地方主要都市物件が、終焉を迎えているかのような風聞を聞きますが、実際にはどうなのでしょうか?
思いますに、例え地方であっても、立地条件によっては十分収支がまわっている物件はございます。逆に、首都圏にあっても条件によっては収支がまわらない不良物件はございます。したがって、大切なのはいかに良質な収益物件を取得できるかということになろうかと思います。
では、地方物件の融資付けはどうでしょうか?
これは、私の主観も強いのですが、首都圏の物件に比べ、地方物件の融資付けの方が多少難しいように感じます。
と言いますのも、もちろん人口密度や交通機関の利便性など地域的な要因もあるのですが、それ以上に地元は地元銀行がゆえに、入居率の低い物件、要注意先の物件、破綻懸念先の物件など、まさに目の前にリアルな失敗事例を...
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