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融資相談の準備と必要書類(その1)

まきまきさん_画像 まきまきさん 第4話

2009/11/20 掲載

みなさん、こんにちは。元銀行マンの“まきまき”です。

今日は、みなさんが銀行窓口に、アパートローンの相談に行く際の事前準備と、持参書類について少しお話したいと思います。

でも、そんな特別難しい作業をしたり、特別見栄えの良い書類を作ったりする必要は
全くありません。極めて当たり前の準備をして、普通に相談に行かれればいいのです。
ただし、以前にもお話しましたが、アパートローンは住宅ローンなどと異なり、銀行にとっては事業性資金の貸出になります。

したがって、その審査はプロパー資金 ( 事業性資金 ) 同様、細かくチェックされます。
下準備はしっかりとしておかなくてはならないでしょう。

では順番にお話することに致しましょう。


みなさんが、土地を取得して、そこにアパートを建てる案件を銀行に相談に行くことにいたしましょう。 その際、いくつかの参考資料をお持ちになられたほうが、話はしやすいでしょうし、銀行の窓口担当者も、理解しやすくなります。

その時、まず用意しておかなければならないものは、土地に関する以下の資料です。

【 土地に関する資料 】
  1. 物件概要書 ( いわゆる売地のチラシ )
  2. 不動産登記簿謄本
...

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プロフィール

■ まきまきさん

元地方銀行マン

現在、首都圏在住
某一級建築事務所 ( 工務店 ) 勤務
住宅・リフォーム営業

雪国生まれ雪国育ち
公立大学経済学部卒

某地方銀行に入行
東京地区、札幌地区、阪神地区の
支店を歴任、長年都会店舗での
法人渉外に従事。

地元店舗での、個人リテールも経験。
バブル時代の真っ只中に銀行入行、
バブル崩壊、金融不安と激動の時代を銀行で過ごす。

いつの頃からか、
今日の銀行の経営方針、体質、存在意義に疑問を感じ、自己の信じる銀行マンとしての使命との大きなギャップに悩み始め、金融不安後、長年勤務した銀行を退職する。

自分を見つめなおすため、生きること・働くことの意義を問い直すため、1ヶ月程度、 ( 英語もしゃべれないのに ) 単身NYに渡りバックパッカー生活。
帰国後、地元中小企業に一旦就職。
建築物のビルメン業務に従事。

業務のなかで、
建築知識の不足を痛感、
一念発起、建築事務所に転職。

現在修行中。

【 保有資格 】

  • 宅地建物取引主任者
  • 教職員免許
    ( 中学社会・高校社会・高校商業 )
  • 銀行業務検定
    ( 財務2級・法務2級その他・・・ )
  • FRC
    ( ファイナンシャル・リスク・コンサルタント )
  • AFP
    ( アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー )

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