融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

こんにちは。元銀行マンの”まきまき”です。

今回は、前回に引き続き融資相談に行く際の準備書類、
『 事業計画書 ( 収入の部分 ) 』 についてお話したいと思います。

まず、みなさんが銀行窓口に持参される事業計画書についての”大前提”です。
くれぐれも、ハウスメーカーや業者等から、みなさん宛に提案書として提示をされた事業計画書を、業者の説明だけを鵜呑みにし、内容確認することなく、そのまま銀行窓口担当者に提示することのないよう心がけてください。

なぜなら、ハウスメーカーや不動産業者がみなさんに提示する事業計画書は、あくまでも、みなさんにアパート経営を決心してもらうために作成されたオーナー向けのものです。
『 こんなに儲かるのなら、やってみようかしら。 』
『 入居率は100％だし、毎月の収入はプラス。ローンが完済すれば、老後の年金補完になるわ・・・ 』
などと、みなさんの投資意欲を刺激することを目的としているものだからです。

ですから融資審査の立場からその事業計画書を吟味すると、多くの場合、やはり、収支分析が曖昧だったり、実際の費用コスト・ランニングコストの計上が甘かったりと、玉虫色の計画書であったこと...