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築古3号区分の風呂場で水漏れ発生!防水塗料のDIYで被害は食い止められるのか!?

みっちーママさん_画像 みっちーママさん 第66話 著者のプロフィールを見る

2022/9/25 掲載

築古の区分物件3戸のオーナーであるみっちーママにとって、恐ろしいのが水回りの故障。そんなみっちーママのもとに、建て替えが近いとウワサされる区分3号の風呂場で水が溢れて階下に被害が出たと連絡が入ったのです!

冷や汗をかくみっちーママ。がっつりお金をかけて修繕する余裕はありません。そこで、職人さんにバスタブを外してもらい、DIYで水漏れ塗料を塗ることに!理事会BBAも応援にかけつけ、必死のパッチで挑むのですが…。どうなる、みっちーママ!水漏れ被害は収まるのか・・・?

ひよっこ大家みっちーには、まだ終わっていない、『夏休みの課題』があった…第六十六話:いかないで・夏2022。の巻

実は…3号物件の風呂が水漏れして、床の防水に20万円かかると言われ、自分で防水塗料、塗ってみたくて…塗料乾かすのには→夏は1時間、冬は3時間かかる、ってかいてある!!入居者の都合で1日で終わらせないといけないミッション…で、行かないで夏★今日だけ暑いままでいての巻

風呂の防水ってプロでも難しいって聞くし、素人の私ができるような、甘いもんじゃない…けどダメ元で!!この築古団地、数か月後に建替決議で!!決まれば取り壊しだからそれまでしのげれば…

ことのほったんは…〜6月末〜コラム60話で、築古だんち3兄弟。不具合連絡無く、静か。平和なひととき。健美家コラムネタがないw…こんなこと描いたら…

コラム掲載日の翌日、3号物件の風呂、下の階に水漏れ!!平和すぎて、マンガのネタがない、とかほざいてたみっちーに、点が試練を与えもうた?!

キャァァァ ついに…キター!!築古マンション×3室の大家の私にとって、最もおそれていたこと=下の階に、水漏れ!!

業者さんに見てもらったところ、配管等に問題はなく、入居者が排水溝のゴミを掃除しなくて排水されず、f炉の床がプールのようになり、水の水圧で、2回風呂床のコンクリの亀裂から下の回へ漏水

排水溝のゴミを掃除すれば水漏れしないから、正直なんにも修理したくないけど…コンクリの床に亀裂があるのは確かだから、何もしないわけには…

夏休みで入居者&下の回の方の都合が合わず、9月ー職人Mさんに浴槽外してもらう。なにコレ…古い団地の風呂床って全部これなの?!今まで漏れなかったのが不思議でおどろく

@まずは汚れを掃除!!1号物件の理事会BBA様が指導に来てくださりw『ヌルヌルがなくなるまでやって、水でジャージャー流す!!』

A完全に乾かす!!『風がないと乾かないのよ!!胸中に終わんないわよ?!ウチから扇風機持ってくるっ!!』

せんぷうきを取りに行ったまま、理事会BBA様は、お戻りにならず→こっからど素人みっちー1人で勝手にやってるので色々間違ってます多分

Bまず、水漏れしそうな四隅・コンクリひび割れ・隙間を埋め。ホームセンターの店員さんにどれがいいか聞いて選んでもらったコンクリ水漏れ補修剤

しかし、全部ぬりおわって、気付いたけど、乾燥時間24時間…明らかに今日中、間に合わない

コンクリ水漏れ補修剤をドライヤーで乾かし…ある程度固まったところで→シーラーぬって乾かし→防水塗料ぬって乾かし→2度塗りって書いてあるから、もっかい塗って乾かし

Before〜After写真:でけたわ!!

排水溝にタオルをつめて水ためて、水漏れ直ったか、テスト―修理前は10分後、下の階に漏れたので、20分間プールにして…

下の回を確認したら…下の階の方「大丈夫!漏れてないわよ。」よがっだ〜っ

下の階の方「実は半年前にも水漏れして、今回で3日目。最初の水漏れの時に上の階の人に伝えたけどなしのつぶてで…」みっちー「すみませんっっっ。大家の私が何も知らず」

過去3回による水漏れの被害は…下の階の方「天井はコンクリだから水福だけでいいし。壁紙張り替えるのもったいないから、めくれてるとこ直すだけでいいわよ!」

Before〜After写真。わたし、石膏ボードにしか壁紙貼ったことなくて…ネットで調べたらコンクリOKの壁紙補修のりあったので壁紙めくれた所にぬりぬりして、ローラーでごしごし。

下の階の方「大家さんの苦労分かるは…私の姉がこの団地で大家しててね…修理代で赤字で大変で、今は空き家にしてるもの…」下の階の方がお優しくて助かった…

とりあえず、今日はみずもれなおった…けど。わたしが塗った防水塗料さんたち、はがれないで、がんばって!〜みっちー夏休みの課題の話。おしまい〜

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ みっちーママさん

みっちーママさん

マンガ家。ひよっこ大家
東京都出身・都内在住

小学校の同級生の夫との間に4人の子供がいる。
上2人はすでに独立。現在は夫婦と下の子2人の4人家族。

ツイッター:@michiyotaka


■ 投資歴

□節約生活で貯めたお金を、”好きな会社”の株に投資する手法で増やす

□2018年 株で得た資金を元手に千葉の区分マンションを現金購入

その後も、借金をしない堅実投資で物件をコツコツと増やしている


■ 主な著書

みっちーママさん:著書-1
マンガ:節約ママのちょっと得する株日記

みっちーママさん:著書-2
マンガ&エッセイ:爆笑!ママが家計を救う: 働く母の、育児&節約セキララ体験記

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