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事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシの教訓。

マッツンさん_画像 マッツンさん 第10話 著者のプロフィールを見る

2021/6/4 掲載

先日、大先輩の物件を見学させていただきました。その時にいた別の先輩から、「 あなたは融資がつくと思うから、大きいのを買わないと! 」「 小さい物件ばかり買っているとラットレースを続けているのと同じで抜けられないわよ! 」と言われました。

ラットレースとは、『 金持ち父さん 貧乏父さん 』によれば、以下のように定義づけられています。

「 朝起きて、仕事に行き、請求書を支払う、また朝起きて、仕事に行き、請求書を支払う、この繰り返し 」

そんなことを考えながら、最近のワタシの活動を振り返ってみました。

・再生中2軒
・新築プランニング1軒
・売却依頼中1軒
・賃貸募集中2件
・決済引き渡し予定2件※複数の銀行に融資依頼中
 
書き出してみるとサラリーマン業以外に、不動産で8件並行して進行中でした。貧乏暇なしです。忙しいのは嫌いではないけれど、確かに隙間の時間を使ってのラットレースかもしれません…。

ある程度のスキルが身につき、複数の物件を購入できるようになってからは、常に買い付けを入れていて、常に再生中の在庫を持つようになりました。いつも、「 今が一番忙しい 」と言っている気がしますw

そういえば、我が家のプリン...

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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