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横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための自宅の買い方

マッツンさん_画像 マッツンさん 第12話 著者のプロフィールを見る

2021/8/3 掲載

ワタシは現在、都心直通のターミナル駅から徒歩10分、徒歩圏に複数のスーパー、病院、飲食店、居酒屋、雀荘、ファミレス、本屋、服飾店、雑貨店、フィットネスジム、学習塾、大きな公園と生活に必要なものがすべて揃っている便利な場所に住んでいます。

自宅は土地値以下で購入をした築古物件ですが、リノベして住みやすくなっているので快適で不満はまったくありません。家族は地域のコミュニティにもなじんでいて、「 住みやすいね! 」と快適に暮らしています。

そんなある日、収益物件の内覧をしました。内覧後に不動産営業マンと雑談をしていると、「 今、御自宅のあたりの不動産は高くなっているので、希望価格でいいので売却に出してみませんか? 」という提案をいただきました。

全く売る気はありませんでしたが、「 こちらの希望金額で良いならー 」と半分冷やかしで売りに出してみることにしました。

1、媒介契約を結ぶ

売りに出してみると、毎週のように内覧が入り、指値が入ったり、断ったりを繰り返すようになりました。ワタシは指値が入るたびに、「 そんな価格では売らない。内覧なんて時間の無駄!無駄!無駄! 」と思っていました。

しかし、仲介営業マ...

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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