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中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解?皆で考えよう。

マッツンさん_画像 マッツンさん 第13話 著者のプロフィールを見る

2021/9/2 掲載

緊急事態宣言が延長されましたね。ワタシは先月2回目のワクチン接種を終えた際に、高熱が出ました。2日ほど会社を休みましたが、ワクチン接種についても業務と見なしてくれるので、しっかりと休んで体調を整える事が出来ました。

また、横浜市では小学生の夏休みが延長され、9月に予定していた娘の修学旅行が延期になってしまいました。ワタシは、娘が何か月も前から楽しみにしていたのを知っているので、是非とも行ってほしいと思っています。

自治体や首長の考え方によって修学旅行をするか否かの判断が分かれているようですね。経験のないことを判断するので難しいかと思いますが、どういう判断をするにせよ納得する理由を示してもらえればと思います。

■ 判断のスピードが求められる

不動産投資を行っていく上では、スピードがとても大事だと思いますが、ワタシは、元々優柔不断な性格でした。「 ノールック買い付け!」とかは出来ません。慎重に石橋を叩いて渡る姿に、妻からは「 投資家に向いてないんじゃない?」と言われますw

しかし、洗練された投資家や優秀な不動産業の方とお会いするうちに、あることに気づきました。「 判断・レスポンスが

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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