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横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い

マッツンさん_画像 マッツンさん 第19話 著者のプロフィールを見る

2022/3/3 掲載

2022年度も残り1カ月ですね。賃貸繁忙期もラストスパートになりました。ワタクシの所有している物件の空室も残り1室です。コラムが公開される頃には満室になっていてほしいです!

さて、今回は昨年、自宅を売却する際に引き渡しまでに新居が見つからなければ家族全員が家なき子になってしまうという状態になり、血眼になって半年で次の家を探した経験について書きたいと思います。

■ なぜ新しい家を買うことになったのか?

まず、新しい家を探す( 買う )前提条件として、以下のことがありました。

1)現在の住処は気に入っている( 飲食店、衣料品店、本屋、スーパー、デパート、習い事等の日常生活に必要なものが徒歩圏にある。コミュニティも出来上がっている。引っ越したくないと思う瞬間が何度もありましたw )

2)中古住宅の価格が上昇。さらに住んでいるエリアの土地値が上昇している
( 高値売却チャンス⇔しかし、新たに購入する物件も高い )

3)引っ越しするなら、このタイミングしかない
( 子供が中学校に進学するタイミングでした。中高で転校をさせたくないので6年間程度心地よく住める家を探しました )

4)FIREしたら( 決めたわけではあ...

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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