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リフォーム業者から届いた驚きの「内容証明」。ファクタリングって何?

マッツンさん_画像 マッツンさん 第26話 著者のプロフィールを見る

2022/10/3 掲載

先日、何度も取引をしているリフォーム業者さんに新物件の打ち合わせの立ち合いをお願いしたら、大遅刻をされました。前の現場が長引いていて目途をたたせる為にどうしても抜けられなかったそうです。

「 一本電話をくれたらよいのに!」
「 ワタシも、家族もいるし、勤め人の仕事もあって忙しいのに!」

と、当日のワタシは帰りの道中、激おこでした。社長さんは電話口で「 申しわけありません 」と何度も小学生のように平謝りをしていましたが…。

皆さんは、こんな時どのような対応をしているでしょうか?
「 そんな人とは取引しないよ!」という人もいれば、「 職人さんってそんなもんだよ!」という人もいるかと思います。

最近、サラリーマン業で一緒に働く同僚や、取引相手を見ていても完璧な仕事をする人の方が少ないです。ワタシが年をとったという事でしょうか?

今回は過去の業者さんのびっくりしたことを書きたいと思います。

■ 半年前のリフォーム工事に関する「 内容証明が届く 」

今回紹介するびっくりしたことは、あるリフォーム会社さんに仕事を頼んだことが発端でした。一通りの流れを紹介します。

@ 業者さん探し

最近でこそ、リフォームをお願いする業者さんが定着してきましたが、数年前まで探すのに苦労をしていました。見積もりを取って、値段と仕事内容が合致しそうだなという人を見つけても、二度目以降の見積りが高くなったり、エリアが非対応だったりと苦戦をしていました。

A 条件に合う方を発見、見積りを依頼する

そんな中、業者さん仲介サイトからこちらの希望条件にあう方を見つけたので現地にて打ち合わせを行いました。

60歳手前くらいのリフォーム会社の社長さんが来られました。仮にAさんとします。大工、給排水、電気等のリフォームを一式で請け負ってくれるとの事でした。水回りの位置変更や電気工事等の作業内容を聞いても、明確な回答をしてくれるし、能力も費用も確認ができました。

また、少し訛っていてどこか田舎っぽさがあり、人物的に信用できそうだなと思い、2物件の再生をお願いしました。

B 工事完了、引き渡し、支払い

2物件ともこちらの要望どおりにリフォームを終えてくれました。給排水も問題なし。新規の建具も立派なものを使ってもらい、納得の仕上がりでした。

唯一気になったのは、「 塗装が得意!」というのでお任せでボロボロの扉を塗ってもらったのですが、仕上がりを見ると色がダサいと感じてしまったことです。茶系とは言ったのですが、こんな明るい色になるなんて。

ダサい色の塗装
ダサい色の塗装

お任せでお願いしたワタシが悪いのですね…。「 得意!」なのとセンスが良いというのは別という事で。給排水も電気も大工も一式で頼めるし、これは良い方と知り合った!と思っていました。すぐに支払いを終えました。

C 突然の内容証明

当時、次々と物件を仕入れて再生をしていました。ただし、エリアが合わずにAさんにお願いしてから半年ほど、次を依頼しないままになっていました。そしてしばらくすると、内容証明が届きました。

2通の書類が入っていました。一通はなんとAさんを代表とするリフォーム会社からで、「 債権譲渡通知書 」が入っていました。内容は、「 当社が貴社に対して有する100万円の債権を譲渡人に譲渡した 」というものでした。

もう一通は、「 譲受人 」と書いた会社からのもので、「 債権を譲り受けたのでこちらの口座に振り込んでね!質問があれば電話してきてね 」というものでした。

まったく心当たりがありませんでした。リフォーム代は半年以上前に支払いをすべて終えていますし、その後もAさんには別物件の見積りで会っているし、「 詐欺かな?」と思いました。

すぐに、Aさんに電話するも、通じませんでした。心配だったので債券を譲渡されたという会社をインターネットで調べてみました。すると、HPが見つかり、「 ファクタリング会社 」と書いてありました。

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ファク?
ファクタリング?
なにそれ?
横文字の初ワードに混乱しました。

インターネットで調べてみると、「 ファクタリング 」とは、債権を期日前に一定の手数料を徴収して買い取るサービスということでした。

※ファクタリングに関する注意喚起 金融庁
https://www.fsa.go.jp/user/factoring.html

ファクタリングに関する注意喚起(金融庁)

調べても、怪しいものなのか、資金調達として正式なものなのか知識不足で全然わかりません。そもそも100万円の債権という事ですが、半年以上前に作業をしてもらった2軒のリフォーム代金は合わせるともっと高額になるし、意味がわかりませんでした。

あらためて、取引を見返してみました。

  • @ 現地調査にて見積をもらう
  • A 業者さんより着手金支払いの依頼があったので、請負契約書を交わしたうえで着手金を支払う
  • B 作業終了後に、銀行振込をする( 領収書ももらっていました )

未払いは一切ありません。こちらに落ち度はないなと思いました。しかし、落ち度がなくとも気になります。そこで、いつもお願いしている司法書士の先生に相談してみました。

「 文書を見たところ正式な文書だから、詐欺ではないと思うけど、領収書があるなら問題ないと思いますよ!その旨を相手の会社に伝えては?」という返事でした。ちょっとしたことを相談できるのはありがたかったです。

また、新築アパートを建築中に建築会社の倒産に対応したことのある先輩投資家の方にも相談してみました。時系列を話すと、色々とアドバイスを頂き、最終的に「 心配不要だよ!ブログのネタにでもしたら!」と言っていただきました。

しつこいですが、専門家の方や経験豊富な方に相談できるのはとても心強く、ありがたいと思いました。

■ なんと二日で撤回!間違いだったのか?

内容証明が届いてから二日後に、また文書が届きました。
文書には、こう書いてありました。

貴社に対する債権を譲り受けた旨の通知を行いましたが、撤回する事になりましたので、本書で通知します。

撤回?二日で? 気になったので、譲渡されたというファクタリング会社に電話をしてみましたが、どうやらAさんの会社からファクタリング会社に債権譲渡撤回の連絡がきたので撤回をしたとの事でした。

Aさんに再度連絡をしましたが、やはり電話に出ませんでした。恐らく資金繰りに困って、焦って間違えたのかな?と思います。とにかく、この手紙で心配事はなくなりました。ドキドキした二日間を返してほしいです。

Aさんは、第一印象では人の良さそうな方に見えましたし、工事も問題なかったのですが、何が起こるか分からないですね。あらためて、契約は書面で行って取引を明確にしたほうが良いと思いました。

ちなみに、今のワタシの心境ですが、「 過去の事は水に流すので、Aさんにまた仕事を頼みたいな 」と思っています。塗装がダサいのは指摘したいと思いますが、リフォーム一式を受けてくれるのでとても助かるのです。

Aさん、お元気ですか?今なら仕事、沢山ありますよ!

<教訓>
人が良さそうな人でもお金が絡むと変わることがある。書面で契約をしっかり行おう!

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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