投資家の先輩や客付け会社の人と話すと、次のような言い伝えをよく来ます。
- 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」
- 「 全体の30％以上が空室です 」
- 「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」
- 「 新築は2周目の入居者位までは埋まるけど、その後賃料を下げないと埋まらない 」
- 「 地獄 」
それを聞いて、「 単身向けはやめておこう 」と何となく思っていました。単身の差別化の出来ない物件ではワタシに優位性がなく、満室競争に勝てる気がしません。そのため、物件そのもののスペックで優位性があるものを購入してきました。
- 戸建て
- 区分
- 駅近
- 車庫有
- 1DK、2DK以上等のアパ―ト等
今後も、「 横浜では単身はやらないかな 」と思っていましたが、先日、知り合いの業者さんから好条件で横浜1Kアパートの紹介を受けたのでヨイショッと購入しました。今回は、その話を書きたいと思います。
■ 入手
イツメンの業者さんから、「 こんな物件があるけど買いませんか？」と連絡を頂きました。
物件概要書を見ると、以下のようなスペックでした。
- ○ 横浜駅から電車で5分以内の駅で駅か
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