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【新連載】大家歴2年半でCF50万円、海の近くの古家再生で夢を叶える不動産投資♪

菊地美佳さん_画像 第1話

はじめまして! 菊地美佳と申します。この度、新しく健美家でコラムを書かせていただくことになりました。

著名な大家さんばかりの中、まだ大家歴2年半で、本も出していない私が、なぜコラムを書くことになったのか? 第一回の今日は私の自己紹介や不動産投資を始めたきっかけなどを紹介させていただきます。

■ DIYコンテストでまさかの大賞受賞

さて、コラムを書くことになったきっかけは、2017年に『 健美家リフォームコンテスト 』に応募して、「 最優秀DIY作品・審査委員長賞 」に選んでいただいた事に始まります。



副賞として、赤井誠審査委員長と対談( 全4回 )もさせていただきました。



余談ですが、まさか選ばれる訳ないだろうし…と、困ったペンネーム・家賃亭とる代( 超初期の頃、ふざけて大家ネームを旦那氏が命名、旦那氏はとる蔵 )で応募しました(><)

選出され、本当に記事として「 家賃亭とる代 」の名前が載っているのを見て激しく後悔しました…。「 とる 」は良くないね! と今は黒歴史として封印しております。

それにしても、人生何が起こるかわかりません! とりあえず、興味があれば行動あるのみ! です。(^ - ^)

■ 海の近くの不動産を探すうちに「 競売 」というものを知る

不動産投資を始めたきっかけは、海の近くに住みたくて、物件を探し始めたことです。昔から素敵なお家に憧れがあり、雑誌などを見るのも好きでした。

なぜ海の近くがいいかというと、私たちは夫婦でサーフィンが趣味なので、毎週足繁く都内から湘南〜千葉〜茨城辺りまで、その日波の良さそうな場所に通っているのです。

そんなわけで、いつかは海の側に住んでみたいと思っていました。たまに、ネットでよさそうな物件を見に行くこともありました。でも、贅沢だよな〜と溜息です…。



そんなある日、鎌倉にある海が目の前の素敵なマンションを見つけました。バルコニーから見える景色にテンションが上がります!

住みたい! けど、今は状況的に無理だから、今買って、数年貸そうか。そうすれば、家賃分は安く買った事になるのでは? 当時はそのくらいの発想しかありませんでした。

見たのは三階の部屋でしたが、「 サーフボードを持って直接庭から海に行ける一階の部屋の方が良いかもねー 」なんて話を主人としながらその日は帰宅しました。

数日後、何故か頭からその物件のことが離れなくて、ネットで検索してみると、1階の部屋が「 競売 」で出ていました。しかも、販売価格が他の部屋より1,000万円近く安い!

競売って、何?! 耳にした事はあるけれど、なんだか素人には手が出ないイメージです。すぐに「 競売 」を検索すると、「 代行 」というものがあるのを見つけ、よし! と電話してみました。


「 3日後が締切の〇〇という競売のマンションを買いたいのですが、代行してくれるんですか? 」

代行屋さん
「 現金は用意できるの? 」


「 全部はないです。住宅ローンとかで… 」

代行屋さん
「 ハハハ。お姉ちゃん、この業界は色んな人いるから騙されないでね… 」

すぐに電話を切られました( 笑 )

■ 藤山勇司さんのセミナー受講後、海辺のマンションを競落!

その日から、競売について興味が沸いた私。ネットをウォッチしていると、他にもいいと思っていたマンションが、これまた安く出ています!

競売、競売、、知りたい!!

ハマリ症の私の勢いは止まらず、ひたすら検索していくと、何やら「 競売実践セミナー 」なるものがあるらしい?? そこには強面の講師の先生の写真が。藤山勇司さんでした。

なんかよくわからないけど、とりあえず話を聞きに行ってみました。そこで競売のノウハウ、そして大家さんになる道筋を教わりました。「 大好きな不動産で、副収入を増やせるなんて! 」と興奮しました。

そこからは、「 自宅購入より貸家が先だわ! 」と、夢中になりました。そして、見切り発車的に初入札した物件を落札してしまいました。

時点との差額8,000円! うわー、買えちゃった! 

大家さん、始まっちゃった!!


その日から、私の古家( 区分マンションやアパートのときもあります )を買って、『 いい感じ』にDIYでリフォームをして貸し出す、という不動産ライフが始まりました。


サーファーズハウスのウッドデッキ( 主人作 )

■ サーファー向けの貸家をDIYで仕上げるのが楽しい!

少し時代をさかのぼりますが( 笑 )、私は10代の頃にインテリアに目覚めました。しかし、当時住んでいた実家は、おしゃれとは程遠い昭和感たっぷりの純和風…

それでも、なんとか可愛く暮したいっ! と切実な願いから自宅をコツコツ、インテリア雑誌を参考にしたり、モデルルームの取外し品等を安く購入して取付けたりしながら、リフォームしていきました。

安くステキに仕上げる為に、試行錯誤を繰り返しながら、センスはまったくないけどDIYが大好きな今は亡き父と一緒に、あーだこーだと自宅をあちこち改装していたことが思い出されます。

少し前までは、「 いつかカフェでもやりたいな。お菓子を焼いて、週末マルシェの様な所で売ったりして、楽しそう♪ 」とお店のオーナーになって可愛くすることを夢見ていましたが、今は断然、貸家です( 笑 )。

限られた休日を使ってのリフォームですが、大好きなサーフィンをしながらなので、体力的にはキツイですがあまり苦になりません。

ヨレヨレだった物件がどんどん魅力的に変わっていく作業は、とってもやりがいがあります(^ - ^)。仕事というよりも、遊びや趣味の延長のような感じです。

波は海に行けばありますが、同じ海岸線でもポイントによって波質や入る人のレベル、ノリまで違ってきます。それを理解した上で、サーファーならではの目線で仕上げていくのが楽しいんです。おまけに、収益にも繋がるんですから♪

■ 千葉、東京、神奈川の小ぶり物件でキャッシュフロー50万円

さて、将来の為にと、なんとなく貯めていた貯金を元手に大家デビューして、二年半経ちました。現在の規模ですが、戸建7戸・アパート( 小ぶりのものばかり )4棟15戸・区分1戸を所有しています。

都内に住んでいるので、エリアは自宅から行きやすい、そして海の近くの千葉〜東京〜神奈川に限定しています。主に週末を利用して、主人と二人で行ったり来たりです。

コツコツと買い増していたら、月のキャッシュフローは約50万円になりました。振り返るとあっという間でした。二年半前には、今の姿は想像が付きませんでしたね〜。

夢はもう少し、キャッシュフローを増やして、目標を達成したら、夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくりと旅することです!

時間に縛られず、自由に行きたい場所に行ける。きちんとやっていけば、不動産賃貸経営ではそれが叶えられると思います。健美家の先輩方も、歩みを止めなかったから、今があるのだと思います。

目標にはまだまだ遠いですが、不動産賃貸に出会って、自分の足で人生を切り開いていける事にワクワクが止まりません♪

私はコラム著者さんの中では、一番不動産投資歴は短いと思います。まだ始めて間もない方や、これから大家さんになりたい方、目標設定して一緒に頑張っていけたらいいですね!

次回からは、物件の紹介などを行っていこうと思います。では今回は、この辺で(^ - ^)


大好きな海にて♪

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 菊地美佳さん

mikasan

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている

■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです

■ 物件取得歴

□2016年
1号 千葉県
競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

2号 千葉県
戸建

3号 千葉県
競売で区分マンション(売却済)

4号 千葉県
区分マンション

□2017年
5号 千葉県 戸建

6号 千葉県 戸建

□2018年
7号 神奈川県
二棟一括中古アパート

8号 東京都
中古木造アパート

9号 千葉県
戸建 再生後、売却活動中

10号 千葉県
木造アパート+小屋←現在再生中

11号 千葉県
戸建

戸建7戸・アパート(小ぶりのもの)4棟15戸・区分1戸を所有
毎月のCFは約50万円


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