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利回り25%のはずがいきなり家賃滞納! 入居者の選定に関する失敗と反省

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第15話 著者のプロフィールを見る

2019/8/20 掲載

こんにちは、菊地美佳です。今年も全国的に猛暑が続いていますねー。

私もDIYリフォームをしながら、朝と夕方はひんやりとした海に浸かってクールダウンしています。海の家もオープンして、いつもよりぐっと賑やかなビーチ。同時に短い夏の終わりも感じて、この時期はちょっと切なくなります。

さて、賃貸業をやっていたらトラブルはつきもの。今回は築古戸建のひとつをシンプルに最低限のリフォームで貸出したものの、後になって苦労する羽目になったケースを紹介します。反省を込めて書いてみようと思います。

■ マニアックな場所にある3DKの築古戸建を購入

いつものようにネット検索をしていたある日、格安戸建を見つけました。古家付き土地として売られていたもので、庭の広いコンパクトな3DK。シャッター付きのガレージが付いていたのも魅力でした。


外観ビフォー

賃貸戸建はほとんどないエリア。でも、新築はチラホラ建っていて、定住されている方も沢山いるので、客付けは出来るだろうと判断。これくらいのコンパクトな家なら、リフォームにもそんなに手間や費用がかからないかな? と、購入を決めました。

ただし、少しマニアックな場所にあり、果たしていつもの...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

菊地美佳さん

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中。

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている。


■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始。

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生。

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞。

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです。


■ 物件取得歴

□2016年

  • 1号 千葉県
    競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

  • 2号 千葉県
    戸建

  • 3号 千葉県
    競売で区分マンション(売却済)

  • 4号 千葉県
    区分マンション

□2017年

  • 5号 千葉県
    戸建

  • 6号 千葉県
    戸建

□2018年

  • 7号 神奈川県
    二棟一括中古アパート

  • 8号 東京都
    中古木造アパート

  • 9号 千葉県
    戸建

  • 10号 千葉県
    木造アパート+小屋

  • 11号 千葉県
    戸建

□2019年

  • 12号 戸建(民泊営業中)

□2020年

  • 13号 千葉県 戸建

現在は、戸建7戸+アパート4棟15戸+区分1戸の合計23世帯所有
毎月のCFは100万円強

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