こんにちは、菊地美佳です。今回は私流のリフォームプランの組み立て方や考え方について、わかりやすく解説していきたいと思います。
■ 物件購入前にやること
①購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円～と見立てる ）
↓
②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）
↓
③年間期待家賃÷総投資額＝年間利回り
↓
④総投資額＝購入価格＋（ リフォーム費用 ）←これでリフォーム費用がいくら使えるのかがわかる
期待家賃・利回りに持っていく為のリフォーム費用がざっくりと判明しました。この部分を購入前に試算してから、購入判断をして下さいね。
当たり前ですが、一番大切なのは、総投資額です。その中のバランスは物件ひとつひとつで異なります。コンディションや手の掛かり具合等がそれぞれの物件で全く違うからです。
手が掛かる物件ならば安く買わなければならないですし、逆にクロス貼り替えとクリーニング程度で貸せそうならば、程々の値段でもOKだと思います。
少し高くても運営がラクで手離れが良い物件は、忙しい人や手を掛けられない人に...
■ 物件購入前にやること
①購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円～と見立てる ）
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②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）
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③年間期待家賃÷総投資額＝年間利回り
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④総投資額＝購入価格＋（ リフォーム費用 ）←これでリフォーム費用がいくら使えるのかがわかる
期待家賃・利回りに持っていく為のリフォーム費用がざっくりと判明しました。この部分を購入前に試算してから、購入判断をして下さいね。
当たり前ですが、一番大切なのは、総投資額です。その中のバランスは物件ひとつひとつで異なります。コンディションや手の掛かり具合等がそれぞれの物件で全く違うからです。
手が掛かる物件ならば安く買わなければならないですし、逆にクロス貼り替えとクリーニング程度で貸せそうならば、程々の値段でもOKだと思います。
少し高くても運営がラクで手離れが良い物件は、忙しい人や手を掛けられない人に...
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