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利回り20%を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考え方

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第22話

2020/3/28 掲載

こんにちは、菊地美佳です。今回は私流のリフォームプランの組み立て方や考え方について、わかりやすく解説していきたいと思います。

■ 物件購入前にやること

@購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。( 周辺にアパートしかない場合は同等物件の+1万円〜と見立てる )

A厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定( 私の場合地方築古戸建は20 %以上を目安にしています )

B年間期待家賃÷総投資額=年間利回り

C総投資額=購入価格+( リフォーム費用 )←これでリフォーム費用がいくら使えるのかがわかる


期待家賃・利回りに持っていく為のリフォーム費用がざっくりと判明しました。この部分を購入前に試算してから、購入判断をして下さいね。

当たり前ですが、一番大切なのは、総投資額です。その中のバランスは物件ひとつひとつで異なります。コンディションや手の掛かり具合等がそれぞれの物件で全く違うからです。

手が掛かる物件ならば安く買わなければならないですし、逆にクロス貼り替えとクリーニング程度で貸せそうならば、程々の値段でもOKだと思います。

少し高くても運営がラクで手離れが良い物件は、忙しい人や手を掛けられない人に...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

mikasan

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている

■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです

■ 物件取得歴

□2016年
1号 千葉県
競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

2号 千葉県
戸建

3号 千葉県
競売で区分マンション(売却済)

4号 千葉県
区分マンション

□2017年
5号 千葉県 戸建

6号 千葉県 戸建

□2018年
7号 神奈川県
二棟一括中古アパート

8号 東京都
中古木造アパート

9号 千葉県
戸建

10号 千葉県
木造アパート+小屋

11号 千葉県
戸建

□2019年
戸建(民泊営業中)

□2020年
13号 千葉県 戸建

現在は戸建7戸+アパート4棟15戸+区分1戸の合計23世帯所有
毎月のCFは100万円強


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