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純和風の築古戸建をモダンにリフォーム!

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第30話

2020/11/22 掲載

こんにちは、菊地美佳です。今回は久しぶりに二階建て戸建リフォームが完成したので前編・後編に分けてお送りしたいと思います。

場所はいつものエリアからは少し離れます。時々サーフィンしに来ていた場所で、歩いて1、2分でビーチ、という私の所有物件の中でも一番海に近い、海好きにとっては素敵な立地です。

いつものエリアの様なにぎやかさはありませんが、白いビーチにヤシの木が並んでいて、冬の海は底まで透けで見える様なマリンブルーで、波に乗っていると本当に幸せな気分に浸れる素敵なビーチの近くです。

■ 苦労した純和風からのリフォームプラン

このあたりの主な仕事は漁業や民宿経営など。お年寄りが目立ちます。この家は30年前に一世一代!で建てられたものですが、まるで旅館か、鰻屋さん?!にも見えるスーパー純和風建築です。



とってもしっかりしていて、使っている材料はどれも立派です。が、ちょっと今の時代には合わない…。そして、聞けば元ゴミ屋敷だったそうで、畳や立派な廊下にはシミだらけでヤニと、汚れに汚れ、ある意味可哀想な家でした( ; ; )



純和風からのリフォームプランには苦心しました。いつもみたいに、ガラリと変えるには5DKとかなり広いし、費用も相当掛かってしまいます。そのため、この立派な家のカッコ良い部分は残してリフォームしてみよう。そこからリフォームプランを組んでいきました。

【残す箇所】
・障子、欄間は細工がキレイなので活かす
・それなら神棚も合うからキレイにして活かす
・立派な無垢材の広い廊下や縁側を上貼りせずに残したい
・純和風の外観



和風の物は存在感があり、強いインパクトがあります。和モダン等も良いのですが、少しありきたりにも思えたので和の気配を消さず、今の雰囲気や気分に合う物件を作っていくには、『 合わせのギャップを楽しむ 』プランが良いかな?と考えました。

和風の中にあえて、アウトドアっぽいもの、古い物、外国の物、アート、、など多国籍で自由な雰囲気にしてみたい!と思いました。それを違和感なくまとめるには、なるべく自然素材を使う事が大事です。

■ ダウンライトやスイッチで雰囲気を一新

まずは一階二間の和室居間→畳を上げて、仕切りの襖と敷居を取り払い一間続きに→無垢材フローリング( アウトレット品を利用 )貼り、砂壁の鴨居から下部にはいつもの杉野地板を貼り付けます。今回は床の間までひとつに見えるように続きで同じ素材で貼りました。



砂壁上部には漆喰を合わせたかったのですが、本物の漆喰は安価ですが、シーラーを塗ったり工程も多く、扱いが大変なので今回は時間短縮と施工性の良さを取って、手でいきなり濡れる新製品のモルモルという漆喰風塗料を採用しました。



天井照明はダウンライトだけにしてスッキリと( 電気工事士さんに依頼 )。今回、天井の板もプリント合板では無く本物の木を使っていたので思い切って直に空けて付けてもらいました。 電気屋さんも初めて!とビックリしていました( 笑 )。



和のテイストにもダウンライトは合いますね♪ 下手な照明をつけるより、洗練されて良いなと思いました^ ^

天井照明用のスイッチがなく、ヒモ式を使用前提の状態( 築古和室あるあるですね )だったので、工場などで使う無骨テイストが良い感じの金属製露出スイッチボックスを取付けました。白いプラスチックのモール?スイッチボックスよりも部屋の雰囲気とマッチする様に思います。



そして、この部屋の難所…位牌&遺影が残されていた仏間です!!(*_*)。仏壇自体はなかったのですが、何故か位牌5個に遺影が数枚…。継ぐ方が居なかったのでしょうか。

人に寄っては普通に捨てちゃう、なんて意見もありましたが、どうにもそんな気にはなれず、、何かあっても嫌だし…などと悩んだ末、少し費用は掛かってしまいますがお寺で供養してもらう事にしました。

これは人それぞれで意見が分かれそうですが、我が家としてはキチンと手順を踏んだお陰で、スッキリとした気持ちでリフォームに励む事が出来ました!知らない人の位牌を供養する事になるなんて…築古DIY大家にならなければ体験することがないですよね。

その元・仏壇スペースですが、本棚にしようと思い解体しました。しかし、奥行きが深い。なので、奥行は浅くなる様、壁を作ってしまいました。ダウンライトも点けて、、ディスプレイスペースも兼ねます。



そこにコレクションしている海外の古いサーフィン雑誌や洋書や写真集など並べれば…。



すっかり、おどろおどろしい雰囲気は消えアップデート!仏壇2.0に生まれ変わりました( 笑 )。築古DIYはこんなアップダウンも明るく楽しんでいかないと、気持ちが持ちません( 苦笑 )。

■ 水回りはテーマや縛りを決めて

一階・二階のトイレは共に和式だったので、迷わず洋式に新調です。一階のトイレはクロスの深海みたいな柄が気に入り、使ってみたくてそこから合う床、照明等選びました。

イメージはモロッコとかポルトガルとか。自分でテーマや縛りを決めてコーディネートしていくと失敗しないと思います^ ^。



続いて浴室です。こちらも、なぜか脱衣所は泥だらけのカビだらけ…で今思い出してもゾッとするスペースでした。お風呂はタイル貼りに小さめの浴槽、、一部タイル壁の裏に水が回って、膨らんでしまっています…排水口も歪んでいました(T ^ T)

今回、なるべくDIY比率を多くしてリフォーム費用を抑えるようにしていましたが、お風呂だけは清潔に安心して入れる物を提供したい。と考え、ユニットバスに入れ替える事にしました。

その分、他をDIYして総費用のバランスを取れば良いと考えました。費用の大きい浴室リフォームについては、今後の課題だなと思っています。



新型コロナの自粛期間中の休日はひたすら物件に篭り、他人とは会わずに夫婦で黙々と作業を進めていました。普段より忙しい位でした( 笑 )。その結果、経験が増え新しくできる事も沢山増えて、職人さんに頼まなかった分、支出を抑える事も出来ました。

時間がある時のDIYリフォームは最強です。出来る事が増えると、以前は難しく思えた箇所も、どうしたら解決出来るのか? が理解出来る様になり、職人さんに頼む場合にも有利ですね。



こんな簡単な事に結構高く払っていたんだなー!とか、色々な発見があります。リフォームも不動産投資も経験値を増やしていくのが楽しい♪ 良くいわれますが、レベルアップしていくので本当にリアル版ロールプレイングゲームみたい( 笑 )。 

ゲームはリセットしてしまえば消えてしまいますが、経験値は一生物です。アレもコレも出来る様になりたい事がいっぱいあります(^ ^)。リフォームは次回の後半編に続きます。また来月お会いしましょう♪



プロフィール

■ 菊地美佳さん

mikasan

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている

■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです

■ 物件取得歴

□2016年
1号 千葉県
競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

2号 千葉県
戸建

3号 千葉県
競売で区分マンション(売却済)

4号 千葉県
区分マンション

□2017年
5号 千葉県 戸建

6号 千葉県 戸建

□2018年
7号 神奈川県
二棟一括中古アパート

8号 東京都
中古木造アパート

9号 千葉県
戸建 再生後、売却活動中

10号 千葉県
木造アパート+小屋←現在再生中

11号 千葉県
戸建

戸建7戸・アパート(小ぶりのもの)4棟15戸・区分1戸を所有
毎月のCFは約50万円


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