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利は仕入れにあり。良い物件を紹介してもらえる人の共通点

菊地美佳さん_画像 菊地美佳さん 第9話 著者のプロフィールを見る

2019/2/24 掲載

こんにちは、菊地美佳です。
2月のサーフィン。サーフボードを抱えながら冷たい砂浜を歩いて、ゆっくりと沖に向かってパドル。指先から水温を確認する。キリリ、とした冬ならではの海もシャキッと引き締まって気持ちの良いものです。



■ 誰だって最初からいい物は紹介してもらえない

さて、今回は『 利は仕入れにあり 』ということで、物件を紹介してくれることも多い業者さんとの付き合いについて書いてみたいと思います。

私は数年間、空家で放置されていたような昭和~平成初期築の戸建をよく買います。安くて、高利回りになりやすいからです。立地に納得できたら、相場より安く買い、駐車場を確保し、何らかのポテンシャルを見出すことで、後はなんとかなるものです(^-^)

多少の誤差は、物件を安く買う事で概ねカバーできます。いくら気に入っても、安く買えない場合はもちろん購入を見送ります。物件に惚れてしまうと冷静な判断が鈍ってしまうので気をつけましょう。と言いつつ、私もいつも葛藤しています( 苦笑 )。

最初の一戸目から最高の物件を買おうと思ってもなかなか難しいものです。自分が大家業にどれくらいの時間を割けるのか、どのくらいのリスクなら負...

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プロフィール

■ 菊地美佳さん

菊地美佳さん

東京都出身・都内在住・40代 主婦

旦那さんの実家で義理家族・義犬・義猫と、義理にまみれて仲良く同居中。

趣味は夫婦共にサーフィンで休日は海に通っている。


■ 不動産投資歴

人生は短い、何かしなくちゃ!と模索する中、競売を知った事をきっかけに2016年より不動産投資を開始。

日曜大工の得意な父と共に実家をリフォームしていた経験とインテリア好きを生かし、海辺の物件を中心にDIYでコストダウンしながら物件を再生。

2017年、健美家リフォームコンテストで審査員長賞を受賞。

夢は夫婦で世界中のサーフポイントを暮らすようにゆっくり巡る事。自然の中にいる事、ワクワクする事が大好きです。


■ 物件取得歴

□2016年

  • 1号 千葉県
    競売で戸建(DIYコンテスト受賞物件)

  • 2号 千葉県
    戸建

  • 3号 千葉県
    競売で区分マンション(売却済)

  • 4号 千葉県
    区分マンション

□2017年

  • 5号 千葉県
    戸建

  • 6号 千葉県
    戸建

□2018年

  • 7号 神奈川県
    二棟一括中古アパート

  • 8号 東京都
    中古木造アパート

  • 9号 千葉県
    戸建

  • 10号 千葉県
    木造アパート+小屋

  • 11号 千葉県
    戸建

□2019年

  • 12号 戸建(民泊営業中)

□2020年

  • 13号 千葉県 戸建

現在は、戸建7戸+アパート4棟15戸+区分1戸の合計23世帯所有
毎月のCFは100万円強

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