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750万の板橋外国人専用アパートの課題

原田ミカオさん_画像 原田ミカオさん 第33話 著者のプロフィールを見る

2013/10/22 掲載

■ 750万の外国人専用アパート

5年前に、板橋区の地下鉄4分の立地に750万で買った木造2階建てボロアパート。上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。

立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法の借地( 借地料月約1万 )なので、再建不可でも一緒と思い購入。それも財務省の借地で、更新料不要、借地料は路線価から定期的に算定されます。

その首都上洛物件を友達のすすめで、外国人専用アパートにしました。家具、家電、寝具などをそろえて、外国人専用アパート、シェアハウス専門の会社さんに管理委託。

高い管理費の他に借地料、電気ガス水道代、ネット代( すべて大家もち、1万を超えると請求可 )などを引くと、実質は一部屋5万に届くか届かないか程度( 利回りは15〜16% )。

それでも外国人専用アパートでは、クロスの張り替えなどはめったに必要なく、ある程度ボロでも住んでいただけます。あと、空室期間が短くてすんでいます。震災時には他の外...

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プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオさん

原田ミカオさんのブログ:
https://plaza.rakuten.co.jp/mikao/


■ 経歴

□1959年 東京都生まれ。

□1982年 東京大学建築学科卒業。

□1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

□2004年から 不動産投資を開始。
現在、アパート6棟、戸建13棟、計58戸を所有。


■ 主な著書

  • 20世紀の住宅−空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )
  • ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
  • 1級建築士受験スーパー記憶術
  • 2級建築士受験スーパー記憶術
  • インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
  • 福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
  • 構造力学スーパー解法術
  • 建築士受験 建築法規スーパー解読術
  • マンガでわかる構造力学
  • マンガでわかる環境工学
  • ゼロからはじめる木造建築入門
  • ゼロからはじめるRC造建築入門
  • ゼロからはじめるS造建築入門
  • ゼロからはじめる建築の設備教室
  • ゼロからはじめる建築の法規入門
  • ゼロからはじめる建築の施工入門
  • ゼロからはじめる建築の構造入門
  • ゼロからはじめる建築の計画入門
  • など、ゼロからはじめるシリーズ全16冊( 以上、彰国社 )

など。

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