■ 750万の外国人専用アパート
5年前に、板橋区の地下鉄4分の立地に750万で買った木造2階建てボロアパート。上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。
立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法の借地( 借地料月約1万 )なので、再建不可でも一緒と思い購入。それも財務省の借地で、更新料不要、借地料は路線価から定期的に算定されます。
その首都上洛物件を友達のすすめで、外国人専用アパートにしました。家具、家電、寝具などをそろえて、外国人専用アパート、シェアハウス専門の会社さんに管理委託。
高い管理費の他に借地料、電気ガス水道代、ネット代( すべて大家もち、1万を超えると請求可 )などを引くと、実質は一部屋5万に届くか届かないか程度( 利回りは15~16% )。
それでも外国人専用アパートでは、クロスの張り替えなどはめったに必要なく、ある程度ボロでも住んでいただけます。あと、空室期間が短くてすんでいます。震災時には他の外...
5年前に、板橋区の地下鉄4分の立地に750万で買った木造2階建てボロアパート。上下に6畳ワンルームふたつ、トイレ、風呂( 片方はシャワー室 )別。それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。
立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法の借地( 借地料月約1万 )なので、再建不可でも一緒と思い購入。それも財務省の借地で、更新料不要、借地料は路線価から定期的に算定されます。
その首都上洛物件を友達のすすめで、外国人専用アパートにしました。家具、家電、寝具などをそろえて、外国人専用アパート、シェアハウス専門の会社さんに管理委託。
高い管理費の他に借地料、電気ガス水道代、ネット代( すべて大家もち、1万を超えると請求可 )などを引くと、実質は一部屋5万に届くか届かないか程度( 利回りは15~16% )。
それでも外国人専用アパートでは、クロスの張り替えなどはめったに必要なく、ある程度ボロでも住んでいただけます。あと、空室期間が短くてすんでいます。震災時には他の外...
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