１階にデイサービスが入っていた物件で、デイサービスが去年の末に抜けました。次もデイサービスをターゲットに入居を募集していましたが、車のアプローチの悪さなどで決まらず、テナントから撤退することにしました。地方で道路付けの悪いテナントは持つべきでないというのが今回得た教訓です。
テナントだった部分は、約４６㎡の大きめの１ＬＤＫ×３戸にリフォームすることに。無借金で工事を終えたいため、１年に１戸ずつ、３年がかりでのんびりやろうと計画しています。レバレッジをかけて一気にというのがプロの方法でしょうが、そんなに急ぐ理由もありません。
ようは、物件を増やすお金を残しながら、大がかりなリフォームを徐々に進めるというセコイ作戦です。母の物件はこの方法で、一軒家を徐々にアパートに変えて、現在も無理なく運営できています。
□参考:一軒家を徐々にアパートに変えた母の物件
下の写真は、４５×１０５の間柱（ まばしら：壁を支えるためだけの柱 ）を３００～４５０間隔で並べて立てているところです。ドアをトイレの入り口だけの最小限にして、部屋間の仕切りは一カ所、大型アコーディオンで区切るだけの、広々プランとしました。
天井は軽...
テナントだった部分は、約４６㎡の大きめの１ＬＤＫ×３戸にリフォームすることに。無借金で工事を終えたいため、１年に１戸ずつ、３年がかりでのんびりやろうと計画しています。レバレッジをかけて一気にというのがプロの方法でしょうが、そんなに急ぐ理由もありません。
ようは、物件を増やすお金を残しながら、大がかりなリフォームを徐々に進めるというセコイ作戦です。母の物件はこの方法で、一軒家を徐々にアパートに変えて、現在も無理なく運営できています。
□参考:一軒家を徐々にアパートに変えた母の物件
下の写真は、４５×１０５の間柱（ まばしら：壁を支えるためだけの柱 ）を３００～４５０間隔で並べて立てているところです。ドアをトイレの入り口だけの最小限にして、部屋間の仕切りは一カ所、大型アコーディオンで区切るだけの、広々プランとしました。
天井は軽...
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