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女子トイレをリフォームしました!

原田ミカオさん_画像 第58話

この夏のボクの最大の収穫は、ピケティの「 21世紀の資本 」をしっかり読んだことでした。左よりと敬遠する投資家さんもいるかとは思いますが、書かれている内容は、投資家にも大いに参考になることが多かったです。

現にボクが興味をもったのは、そのような部分です。今後、機会があれば、その辺のことも書いてみたいと思います。

ピケティを3回書いている( コラム5557 )間にも、いろんな不動産のイベントがありました。450万で買った戸建て( コラム54参照 )は、5.5万の賃料ですぐに入居者さんが決まりました( 少し安かったかも )。リフォームらしきものは大してせず、若干の修理と掃除をしただけでした。

僕が働いている大学( 女子大です )でも、女子トイレのリフォームと公園整備( 地域貢献 )のお仕事がありました。今回は、女子トイレをリフォームしたことをお伝えしようと思います。

トイレに関していうと、男子トイレは、用が済めばOK! という場合が多いです。男子は機能主義なのです。しかし、女子トイレとなるとやっかいです。女子達はトイレでお化粧をする作業、着替える作業、おしゃべりする作業などがあります。

滞在時間が男子に比べて圧倒的に長くなります。ましてや女子大のトイレです。トイレが汚いと、施設の評判が悪くなります。商業施設の設計をやっていた時には、女子を呼び込むために、女子トイレにはかなり神経を使いました。

下の写真は、入り口部分です。普通の暗い壁だったところに、内装用の白いタイルを張っています。ウォールウォッシャーという壁を光らせるダウンライトを天井に付けて、白いタイルと切り文字を明るく照らしました。袖に突き出すトイレマークも、若干デザインをいじっています。



下はその文字のアップです。鋼製の切り文字は、Ladies’ Roomにしています。部屋名を決めるのに、あれこれともめましたが、最終的にレディーズルームに落ち着きました。

文字の大きさや形も、現場に紙を貼って、何度も確認して決めています。大きすぎず、小さすぎず、壁から突出するので頭をこすってけがをしない高さで決めました。切り文字の色は、他の部分の切り文字と同様に、ショッキングピンクにしています。



下は入ってすぐの洗面台です。はやりの濃い木の色を使いたいという意見もありましたが、白で押し通しました。照明はなるべくシンプルなもののみ。装飾的な照明にという案が出ましたが、なるべくシンプルなもの、モダンデザインで統一をとボクは主張しました。



化粧台も同様になるべくシンプルなデザインで、色は白。この空間を華やかにいろどるのは、この場所を使用する女性たち自身!というコンセプトです。



下は、奥に入ったところのブースの部分。コストが限られていたので、ブースの仕切りのパーティション、トイレの便器などはそのまま使うことに。そこで床、壁、天井などの表面材と、パーティションを、塗装やシートを張ることでなんとかきれいにすることにしました。

色味を付けたいという要望に対し、ドアの部分だけ色を使うことに。業者さんのプレゼンでは、パーティション全体に強い色が付いていました。



下はブースの中です。便器は既存のままできれいにしただけ。ゴミ箱などの備品は新しく選んだもの。もう少しおしゃれな容器もありましたが、使い勝手が悪いものでした。

幅木のところのプラスティックのモールは、給水配管を隠しています。このブースが狭いという苦情も多く出ていたので、2カ所、2ブースを1ブースにして広くしたものを作っています。



フィッティングルーム( 着替えの部屋 )のブースもつくりました。床材を決めるのに、ストッキングがひっかからないようにとの指示を受けました。ストッキングをはいたことのないボクにはさっぱりわからず、そのまま指示に従って、ザラザラの床材をツルツルのものに変えました。

切り文字、ドア、床、壁、天井の色は、以前リフォームした近くのラウンジの色に合わせています。白い内装タイルも、ここで使ったものと同様のタイルです。



色や材料を選ぶときは、かなり神経を使います。安易に木の色、素材感を使わないように気をつけています。家具も木の素材感のないものに限定しています。テーブルや椅子の脚は、すべて金属製です。

これで、ラウンジ、食堂、売店、トイレと、色と素材の統一感が出て来ました。赤系を使っているのは、校章が赤だからです。

今日のまとめとして
女子トイレには気をつけろ!
ともうひとつ
木の色には気をつけろ!
となります。みなさまの建築と不動産の勉強の一助になれば幸いです。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオ
原田ミカオさんのブログ

■ 経歴

1959年 東京都生まれ。
1982年 東京大学建築学科卒業。
1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

2004年から、不動産投資を開始。
現在、アパート5棟、戸建9棟、計51戸を所有。

■ 主な著書

・20世紀の住宅−空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )

・ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
・1級建築士受験スーパー記憶術
・2級建築士受験スーパー記憶術
・インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
・福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
・構造力学スーパー解法術
・建築士受験 建築法規スーパー解読術
・マンガでわかる構造力学
・マンガでわかる環境工学
・ゼロからはじめる木造建築入門
・ゼロからはじめるRC造建築入門
・ゼロからはじめるS造建築入門
・ゼロからはじめる建築の設備教室
・ゼロからはじめる建築の法規入門
・ゼロからはじめる建築の施工入門
・ゼロからはじめる建築の構造入門
・ゼロからはじめる建築の計画入門
などゼロからはじめるシリーズ全14冊
( 以上、彰国社 )
など。


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