昨年の12月末に、480万の戸建てを買いましたので、まずはそのお話しから。12月初めにネット上でJR駅から徒歩14分、南道路で駐車場付きの築古狭小物件を見つけました。
東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。
南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひとつのシンプルな屋根で、鉄板の瓦棒葺( かわらぼうぶき:流れ方向に引いた棒のところで鉄板を立ち上げて上から鉄板でキャップをする葺き方 )で雨漏りのしにくい屋根です。
瓦棒葺は、雨漏りした時も直しやすく、上に波板を重ねて張るという手も使えます。
外壁はモルタル( セメント+砂+水を網の上に塗ったもの )に吹き付けタイル仕上げ( 本物のタイルではなく、塗装剤を吹き付けたもの )。傷みやすい軒先の破風板( はふいた:妻側の屋根の厚みを隠す板 )、鼻隠し( 平側の屋根の厚みを隠す板 )も傷んでいません。
壁も屋根も、何度か改修しているようできれいです。玄関扉や窓はアルミサッシで、ここも改修済...
東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。
南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひとつのシンプルな屋根で、鉄板の瓦棒葺( かわらぼうぶき:流れ方向に引いた棒のところで鉄板を立ち上げて上から鉄板でキャップをする葺き方 )で雨漏りのしにくい屋根です。
瓦棒葺は、雨漏りした時も直しやすく、上に波板を重ねて張るという手も使えます。
外壁はモルタル( セメント+砂+水を網の上に塗ったもの )に吹き付けタイル仕上げ( 本物のタイルではなく、塗装剤を吹き付けたもの )。傷みやすい軒先の破風板( はふいた:妻側の屋根の厚みを隠す板 )、鼻隠し( 平側の屋根の厚みを隠す板 )も傷んでいません。
壁も屋根も、何度か改修しているようできれいです。玄関扉や窓はアルミサッシで、ここも改修済...
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