1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランスシートなのではない！

今回の熊本の震災で、新耐震の建物にも大きな被害が出ました。法、条例、規準、等級をマニュアル的に守るだけでなく、常に工夫し続けることが大事だと思います。

たとえばエクスパンションジョイント（ 伸び縮みする接合部 ）です。マンションのつなぎ目、エクスパンションジョイントが壊れたことで、正常に働いたから建物本体の被害が少なくてすんだ、マスコミの欠陥という指摘は間違いだとの発言が多く見られました。しかし、現に手すりなどが壊れて危険な状況になっています。

エクスパンションが両側の揺れの違いを吸収できる、逃げの取れる構造にしておけば、壊れずに済んだわけです。大きめに離して、ブリッジを架けて、動きを吸収できる構造にする、動いてもぶつからない構造とする、間に振動を吸収できるようなダンパーを入れるとかの工夫が必要だと思います。

今後、建物被害の調査結果が多く発表されてきます。このコラムでも、機会があれば取り上げていきたいと思っています。

■ 1,550万の物件を買いました

最近、1,550万の物件を買いました。2戸で1棟の木造（ ツーバイフォー ）テラスハウス（ 建築基準法上は特殊建築物の長屋 ）の片側で、自宅用...