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1,550万の物件を買いました。バランスしているからバランスシートなのではない!

原田ミカオさん_画像 原田ミカオさん 第64話 著者のプロフィールを見る

2016/5/12 掲載

今回の熊本の震災で、新耐震の建物にも大きな被害が出ました。法、条例、規準、等級をマニュアル的に守るだけでなく、常に工夫し続けることが大事だと思います。

たとえばエクスパンションジョイント( 伸び縮みする接合部 )です。マンションのつなぎ目、エクスパンションジョイントが壊れたことで、正常に働いたから建物本体の被害が少なくてすんだ、マスコミの欠陥という指摘は間違いだとの発言が多く見られました。しかし、現に手すりなどが壊れて危険な状況になっています。

エクスパンションが両側の揺れの違いを吸収できる、逃げの取れる構造にしておけば、壊れずに済んだわけです。大きめに離して、ブリッジを架けて、動きを吸収できる構造にする、動いてもぶつからない構造とする、間に振動を吸収できるようなダンパーを入れるとかの工夫が必要だと思います。

今後、建物被害の調査結果が多く発表されてきます。このコラムでも、機会があれば取り上げていきたいと思っています。

■ 1,550万の物件を買いました

最近、1,550万の物件を買いました。2戸で1棟の木造( ツーバイフォー )テラスハウス( 建築基準法上は特殊建築物の長屋 )の片側で、自宅用...

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プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオさん

原田ミカオさんのブログ:
https://plaza.rakuten.co.jp/mikao/


■ 経歴

□1959年 東京都生まれ。

□1982年 東京大学建築学科卒業。

□1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

□2004年から 不動産投資を開始。
現在、アパート6棟、戸建13棟、計58戸を所有。


■ 主な著書

  • 20世紀の住宅−空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )
  • ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
  • 1級建築士受験スーパー記憶術
  • 2級建築士受験スーパー記憶術
  • インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
  • 福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
  • 構造力学スーパー解法術
  • 建築士受験 建築法規スーパー解読術
  • マンガでわかる構造力学
  • マンガでわかる環境工学
  • ゼロからはじめる木造建築入門
  • ゼロからはじめるRC造建築入門
  • ゼロからはじめるS造建築入門
  • ゼロからはじめる建築の設備教室
  • ゼロからはじめる建築の法規入門
  • ゼロからはじめる建築の施工入門
  • ゼロからはじめる建築の構造入門
  • ゼロからはじめる建築の計画入門
  • など、ゼロからはじめるシリーズ全16冊( 以上、彰国社 )

など。

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