前回のコラムで紹介した1,550万の自宅物件は、結局0.99%、20年、月返済約6.4万に落ち着きました。月をまたいだらフラット35の金利が若干、上がりました。
また優遇金利を受けるための工事代、書類代を考えると、このままの方が得でした。住宅ローン減税を入れると、当初10年は5.3万になり、だいぶ毎月のフローが改善されました。
収益物件のキャッシュフローで自宅ローンは払えるので、自宅物件は収益物件の後に買った方がいいなと実感します。
不動産投資家のくせしてずいぶんとせこい話しだと思われるでしょうが、ミカオはせこさの積み重ねでここまでやってこられました。メガ大家だけが大家じゃない! という実例として見ていただければ幸いです。
■ 最新の分譲マンション建築現場を見て感じたこと
さて、最近、大型分譲マンションの現場を見学させていただきました。供給過剰気味の地域ですが、一期販売はすぐに完売したそうで、まだまだ世の中の勢いは強そうです。
そのゼネコンさんは今は飛ぶ鳥を落とす勢いで、売り上げはスーパーゼネコンに追いつきそうで、利益率ははるかに追い越してしまっています。
下の写真は足場です。既製品の枠を組み立てる...
また優遇金利を受けるための工事代、書類代を考えると、このままの方が得でした。住宅ローン減税を入れると、当初10年は5.3万になり、だいぶ毎月のフローが改善されました。
収益物件のキャッシュフローで自宅ローンは払えるので、自宅物件は収益物件の後に買った方がいいなと実感します。
不動産投資家のくせしてずいぶんとせこい話しだと思われるでしょうが、ミカオはせこさの積み重ねでここまでやってこられました。メガ大家だけが大家じゃない! という実例として見ていただければ幸いです。
■ 最新の分譲マンション建築現場を見て感じたこと
さて、最近、大型分譲マンションの現場を見学させていただきました。供給過剰気味の地域ですが、一期販売はすぐに完売したそうで、まだまだ世の中の勢いは強そうです。
そのゼネコンさんは今は飛ぶ鳥を落とす勢いで、売り上げはスーパーゼネコンに追いつきそうで、利益率ははるかに追い越してしまっています。
下の写真は足場です。既製品の枠を組み立てる...
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