• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

買付玉砕。現金買いは不利?雪だるまを回し続けるには?

原田ミカオさん_画像 原田ミカオさん 第79話 著者のプロフィールを見る

2017/8/22 掲載

■ 買付玉砕の連続

毎日見るHPを帰りのバスの中で見ていたら、これは!!! というアップされたばかりの物件を発見! バスから降りてすぐに電話。アポを取って、翌朝内見。その場で買付を入れたら、な、なんと3番手。

こんなに急いでも3番手ですか?! って驚きました。

そして1番手は売値マイナス100万の指値。2番手は売値マイナス50万。ミカオは3番手なので、仕方なく売値マイナス20万で指値を入れて様子を見ることに。そうしたら売値プラス50万で、1番手が入れ直してきました。皆を一気に振るい落とす気です。

オークションのような競り上がり状態で、これは付いていくと危険と思い、すぐに撤退を決意。その後、他の物件2件に買付を入れ、1件は玉砕。もう1件は返事待ちでペンディング。

最近、月に2件程度の買付を入れていますが、すべて玉砕。指値がきついのか、参加者が増えているのか、狙うエリアが似ているのか、たぶん、その全部かもしれません。狙うエリアを少しずらしてみようかな。

現金で300万から500万程度の戸建てを買う方法は、レバレッジが効かずにスピードが遅く、まどろっこしいとお思いの方も多いかと思います。ミカオ自身もそう...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオさん

原田ミカオさんのブログ:
https://plaza.rakuten.co.jp/mikao/


■ 経歴

□1959年 東京都生まれ。

□1982年 東京大学建築学科卒業。

□1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

□2004年から 不動産投資を開始。
現在、アパート6棟、戸建13棟、計58戸を所有。


■ 主な著書

  • 20世紀の住宅−空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )
  • ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
  • 1級建築士受験スーパー記憶術
  • 2級建築士受験スーパー記憶術
  • インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
  • 福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
  • 構造力学スーパー解法術
  • 建築士受験 建築法規スーパー解読術
  • マンガでわかる構造力学
  • マンガでわかる環境工学
  • ゼロからはじめる木造建築入門
  • ゼロからはじめるRC造建築入門
  • ゼロからはじめるS造建築入門
  • ゼロからはじめる建築の設備教室
  • ゼロからはじめる建築の法規入門
  • ゼロからはじめる建築の施工入門
  • ゼロからはじめる建築の構造入門
  • ゼロからはじめる建築の計画入門
  • など、ゼロからはじめるシリーズ全16冊( 以上、彰国社 )

など。

ページの
トップへ