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450万の戸建て。コンクリートの打ち放しはダメ。水浸しは良い

原田ミカオさん_画像 原田ミカオさん 第83話 著者のプロフィールを見る

2017/12/9 掲載

11月末に、450万の戸建ての決済が終わりました。これで戸建ては9棟になりました。戸建ての割合が増えて、収益が安定してきました。

アパートだけだと、空室がたびたび出てモグラたたきのようになりますが、戸建ては入れ替わりが少ないです。収益の振れ幅が小さくなって、フラットに近づきます。

今までの戸建てよりも少し遠いところですが、メジャーな駅徒歩10分ちょい、市役所のすぐ裏手、保育園、幼稚園、小、中、高校に囲まれた立地で、車もとめられるのでイケルと思い買ったものです。

お茶の先生をやっていた方の住宅なので、あちこち手が入れられていました。ただ今リフォーム見積もり中です。

■ コンクリート打ち放しはやめた方がよい

さて、前回のコラムでは、生コンの締固め、突き固め( タンピング )について、お話しました。それが不十分だと、砂利や砂が出た( ジャンカ )、充填されていない部分のあるコンクリートが出来上がってしまいます。

下の写真は、未充填、ジャンカ、鉄筋の露出が見られます。放置すると、どんどんひどくなります。おせっかいながら、どこかで補修して塗装するなりした方がいいかと思います。特に鉄筋部分は深刻です。



質の悪い...

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プロフィール

■ 原田ミカオさん

原田ミカオさん

原田ミカオさんのブログ:
https://plaza.rakuten.co.jp/mikao/


■ 経歴

□1959年 東京都生まれ。

□1982年 東京大学建築学科卒業。

□1986年 同大学修士課程修了。
現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。

□2004年から 不動産投資を開始。
現在、アパート6棟、戸建13棟、計58戸を所有。


■ 主な著書

  • 20世紀の住宅-空間構成の比較分析( 鹿島出版会 )
  • ルイス・カーンの空間構成 アクソメで読む20世紀の建築家たち
  • 1級建築士受験スーパー記憶術
  • 2級建築士受験スーパー記憶術
  • インテリアコーディネーター受験スーパー記憶術
  • 福祉住環境コーディネーター2級受験スーパー記憶術
  • 構造力学スーパー解法術
  • 建築士受験 建築法規スーパー解読術
  • マンガでわかる構造力学
  • マンガでわかる環境工学
  • ゼロからはじめる木造建築入門
  • ゼロからはじめるRC造建築入門
  • ゼロからはじめるS造建築入門
  • ゼロからはじめる建築の設備教室
  • ゼロからはじめる建築の法規入門
  • ゼロからはじめる建築の施工入門
  • ゼロからはじめる建築の構造入門
  • ゼロからはじめる建築の計画入門
  • など、ゼロからはじめるシリーズ全16冊( 以上、彰国社 )

など。

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