450万の戸建て。コンクリートの打ち放しはダメ。水浸しは良い

11月末に、450万の戸建ての決済が終わりました。これで戸建ては9棟になりました。戸建ての割合が増えて、収益が安定してきました。

アパートだけだと、空室がたびたび出てモグラたたきのようになりますが、戸建ては入れ替わりが少ないです。収益の振れ幅が小さくなって、フラットに近づきます。

今までの戸建てよりも少し遠いところですが、メジャーな駅徒歩10分ちょい、市役所のすぐ裏手、保育園、幼稚園、小、中、高校に囲まれた立地で、車もとめられるのでイケルと思い買ったものです。

お茶の先生をやっていた方の住宅なので、あちこち手が入れられていました。ただ今リフォーム見積もり中です。

■ コンクリート打ち放しはやめた方がよい

さて、前回のコラムでは、生コンの締固め、突き固め（ タンピング ）について、お話しました。それが不十分だと、砂利や砂が出た（ ジャンカ ）、充填されていない部分のあるコンクリートが出来上がってしまいます。

下の写真は、未充填、ジャンカ、鉄筋の露出が見られます。放置すると、どんどんひどくなります。おせっかいながら、どこかで補修して塗装するなりした方がいいかと思います。特に鉄筋部分は深刻です。



質の悪い...