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400万円の大損から学んだ「一括借上システム」の注意点

三浦弘人さん_画像 三浦弘人さん 第10話 著者のプロフィールを見る

2018/2/8 掲載

最近、「 サブリース 」のアパート運営会社が相次いで業績悪化を理由に一方的な賃料引き下げや支払ストップなどを行い、問題になっています。

そのニュースを見て、約25年前にある事業に出資して、大損をした記憶が蘇りました。

■ ファクシミリ事業の損失と福岡アパートの撤退

その事業に出資したきっかけは、新聞やマネー雑誌に毎号掲載されていた「 ファクシミリのオーナー募集 」の広告を見たことです。

私は100台を330万円で購入し、運営会社と契約を結びました。
( 1台あたり860円×100台=86,000円を60ヶ月受け取るという内容でした。毎月86,000円×60ヶ月=516万円になるというビジネスモデルでした。)

開始から約2年は、毎月安定して入金がされていたため、私は更なる収入アップを期待して、100台の追加購入をしました。ところがその数か月後に、入金が突然途切れたのです。

時代のニーズを読み誤り、集客できなくなった運営会社がギブアップ。結果的に、その会社は倒産。当時26才の私は、約400万の損失を被りました。

運営会社からは、「 このビジネスへの誤解やインターネットの普及によるファクシミリ会員数の減少が...

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プロフィール

三浦弘人さん

三浦弘人さんみうらひろと

□不動産賃貸業
沖縄に魅せられて移住生活26年目在住

□セミナー講師としても北海道から沖縄まで全国を飛び回る
旅館業運営の事例や軍用地購入術など全国へ情報を発信中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1966年
    東京都江戸川区生まれ。

    □1984年(18歳)
    高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
    バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。

    □1992年3月(25歳)
    業界最大手のかつらメーカーへ転職。
    薄毛・抜け毛の悩みに関するカウンセラーを担当。
    数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。

    株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。

    □1996年(29歳)
    出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
    現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。

    東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
    人生のターニングポイントとなる。

    □2000年1月(33歳)
    沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
    大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。

    1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
    4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。

    □2004年4月(37歳)
    一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
    5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。

    沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
    「サラリーマン大家」デビュー。

    □2008年1月(42歳)
    独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000平米まで拡大。
    年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。

    □2012年4月(45才)
    サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
    家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。

    □2013年12月
    旅館業にも挑戦。
    アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
    じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。

    □2017年1月(50歳)
    スイスのプライベートバンクに口座を開設。
    世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。

    □2021年1月(54歳)
    人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。

    4棟68戸を所有。
    家賃収入は約7,300万円。
    (5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上)

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