札幌と沖縄の「広告費」の違い。自分の投資エリア外の物件から賃貸経営のヒントを得る

経歴

• □1966年
  東京都江戸川区生まれ。
  
  □1984年（18歳）
  高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
  バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。
  
  □1992年3月（25歳）
  業界最大手のかつらメーカーへ転職。
  薄毛・抜け毛の悩みに関するカウンセラーを担当。
  数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。
  
  株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。
  
  □1996年（29歳）
  出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
  現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。
  
  東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
  人生のターニングポイントとなる。
  
  □2000年1月（33歳）
  沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
  大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。
  
  1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
  4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。
  
  □2004年4月（37歳）
  一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
  5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。
  
  沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
  「サラリーマン大家」デビュー。
  
  □2008年1月（42歳）
  独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000平米まで拡大。
  年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。
  
  □2012年4月（45才）
  サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
  家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。
  
  □2013年12月
  旅館業にも挑戦。
  アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
  じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。
  
  □2017年1月（50歳）
  スイスのプライベートバンクに口座を開設。
  世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。
  
  □2021年1月（54歳）
  人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。
  
  4棟68戸を所有。
  家賃収入は約7,300万円。
  （5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上）