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稼働率全国1位の沖縄物件を融資を引いて買う方法

三浦弘人さん_画像 三浦弘人さん 第2話

2017/8/10 掲載

めんそーれ〜! 沖縄で不動産投資をしている三浦弘人です。8月の沖縄は、街中レンタカーと観光客で賑わっています。

沖縄と言えば、サンゴ礁に囲まれたエメラルドグリーンのビーチ、ダイビングなどのマリンスポーツ、そして首里城などの世界遺産と、観光スポットがたくさんあります。

一年中海で遊べる気候のすばらしさはもちろんですが、最近は沖縄料理もすっかり全国区になり、ゴーヤチャンプルや沖縄そば、泡盛など独特の食文化も人々を惹き付けています。

ピーチやバニラエア、ジェットスターなどのLCCが定着し、格安で空の旅ができるようになったことも、沖縄の人気を後押ししています。今回は、そんな沖縄の賃貸需要について紹介させていただきます。

■ 沖縄の賃貸物件の稼働率は全国トップ

県外の皆さんから見ると、沖縄は日本の最南端の島で小さな賃貸市場という位置づけだと思います。しかし、実際に住んでみると、それが誤解であることがわかります。

沖縄不動産の魅力は、別荘やリゾートマンションだけではありません。実は、賃貸物件の需要の高さは、全国トップクラスと評されているのです。

前回のコラムでも紹介した通り、私はアパートの営業の仕事をしていまし...

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プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろと)さん

三浦弘人さん

□不動産賃貸業
沖縄に魅せられて移住生活26年目在住

□セミナー講師としても北海道から沖縄まで全国を飛び回る
旅館業運営の事例や軍用地購入術など全国へ情報を発信中


■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ。

□1984年(18歳)
高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。

□1992年3月(25歳)
業界最大手のかつらメーカーへ転職。
薄毛・抜け毛の悩み相談するカウンセラーを担当。
数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。

株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。

□1996年(29歳)
出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。

東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
人生のターニングポイントとなる。

□2000年1月(33歳)
沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。

1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。

□2004年4月(37歳)
一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。

沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
「サラリーマン大家」デビュー。

物件2

□2008年1月(42歳)
独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000uまで拡大。
年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。

2018/02/10 ニュース

軍用地2

□2012年4月(45才)
サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。

大家列伝(前編)
大家列伝(後編)

□2013年12月から旅館業にも挑戦。
アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。

その道のプロ(全3回)

旅館3  旅館4

□2017年1月(50歳)
スイスのプライベートバンクに口座を開設。
世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。

□2021年1月(54歳)
人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。

4棟68戸を所有。
家賃収入は約7,300万円。
(5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上)

物件3  物件4
物件5  物件6

2020/07/29 投資家インタビュー 2020/07/30 投資家インタビュー


■ 著書

満室の3倍儲かる非常識な投資法(ダイヤモンド社)
書籍:満室の3倍儲かる非常識な投資法

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