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2年で400万値下がりした都心マンションの売却理由。やっぱりモテるのはオンリーワンの部屋。

三浦弘人さん_画像 三浦弘人さん 第26話

2019/12/15 掲載

めんそーれー! 三浦弘人です。今年もあっという間に残り1カ月をきりました。沖縄にいると季節の変化がわからなくなりますが、東京に行くたびに寒さを感じる今日この頃です。

さて、最近のことで・・・カミングアウトしたいことがあります。実は、2年前に購入した都心のセカンドハウスを売却しました。

参照:物件売却で資産状況改善。自分への「 ご褒美 」に購入した都心セカンドハウスのスペック



もともとはがんばった自分へのご褒美として購入したマンションです。この物件の概要は次のようなものでした。

【所在地】港区麻布
【交通】都営大江戸線麻布十番駅 徒歩9分
     日比谷線神谷町駅 徒歩9分
【面積】32.9u
【所在階】15階建ての14階部分
【間取り】1K(1DKをメニュープランで変更)
【完成】2017年7月
【新築価格】5,990万円
【売却価格】5,600万円

東京で人に会うたびに、「 東京タワーが目の前はヤバイ 」「 港区麻布なんてうらやましい!! 」「 お部屋見せてくださいよ!! 」とイジラれます。正直、悪い気はしません( 笑 )。

遊び好きの友人からは「 モテたい人が借りたい部屋のジャンルでは最強だ 」と言われ、実際にバルコニーから撮影した東京タワーの写真を見せると女性からは、「 素敵ですね〜? 」「 行ってみたい? 」と言われます。

若い頃ならば「 お部屋においでよ 」と誘ってしまいたくなるような!?自慢のお部屋でした。

■ 多額の住宅ローンは銀行融資にもマイナス

しかし、「 最強の武器 」だと考えて購入しましたが、1年経つと、さすがに飽きてしまいました。一カ月のうち一週間程度の利用ではもったいないという気持ちもありました。

加えて、昨今の銀行情勢が厳しくなる中で、沖縄と東京の住宅ローンで月に100万円をこえている状況がマイナス材料に見られるという懸念もありました。( 沖縄のマンションも売却しました。こちらは大幅なプラスです・笑 )

なんとなく言いづらくて黙っていたのですが、先日、東京滞在中に飲み会メンバーから、「 三浦さんは今夜どこに泊まるの? 」と聞かれて、「 秋葉原の○○ホテルです 」と本当の事をポロリ。

「 あれーっ! 東京タワーの見えるお部屋には泊まらないのですか? 」
「 いろいろありまして・・・ 」

何も隠さなくてもいいのに・・・と思いながらも、売却したことをカミングアウトするタイミングを逃してしまいました。

私は沖縄生活24年目で8回、人生では12回も引っ越した人間です。若い頃は仕事でも転職ばかりの落ちこぼれでした。同じところにとどまるのが苦手なのかもしれません。

「 自分には賃貸の方が向いているし、その方が実際に身軽だ 」と、最近、改めて気づいた次第です・・・。

気になる収支ですが、2年間で「 400万円の値下がり+売却時の仲介料180万円=580万円 」のマイナスです。毎月24万円の家賃を支払った計算ですが、楽しい都心生活でしたので、満足しています。

■ 強烈なインパクトがビジネス成功のヒントに

それにしても、すぐ売るくらいなら、なぜ買ったのかと疑問に思う方もいるでしょう。一言で言うと、東京タワーが目の前という他にはないインパクトに惹かれました。

今回売ったマンションは自己使用用でしたが、私はビジネスにおいても、いつも、「 相手を驚かせていかに感動と愛着を持っていただけるか 」ということを意識して物件を選んでいます。

沖縄での所有物件は、すべて自分で立地選定から建物の企画まで、こだわりを形にしてきました。マンスリーマンションや旅館業も、「 オンリーワンの物件ばかりですね 」と言われます。

利回りを上げるには万人受けする必要はないのです。とことん突き抜けたものを追及すれば、必ず価値を理解してくれる入居者・購入者がいます。

写真は6年前に新築した6階建て賃貸マンションの最上階にあるメゾネットタイプの部屋です。23平米をいかに広く見せるのか、長年付き合っている優秀な一級建築士が私の無茶なアイディアとリクエストを形にしてくれました。





沖縄での家賃設定は11万円前後で、全3戸入居中です。23平米で11万円をどう思うのかは、その人の価値観次第です。

土地も建築費も高騰し、銀行からの融資も厳しい現状。だからこそ、尖がった計画をするという逆転の発想です。コストを気にせず、納得いく企画物件をつくりあげるという考え方では、すでにたくさんの成功大家さんがいます。

普段なじみ深い食パンでも、とことんこだわった高級品なら開店前から行列ができます。賃貸物件でもこのような人たちをターゲットにして、付加価値を上げていくことはできるはずです。

今回のマンションは400万値下がりしてしまいましたが、これに懲りるつもりはありません。成長の過程で小さな失敗は必然です。これからも、無難で面白くない事はせずに、周りを驚かせていきます。

読者のみなさんも、ドヤ顔で周りを驚かせるような不動産経営と日常生活を送り、明るく令和の時代を楽しんでいきましょう。

プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろと)さん

三浦弘人さん

□不動産賃貸業
沖縄に魅せられて移住生活26年目在住

□セミナー講師としても北海道から沖縄まで全国を飛び回る
旅館業運営の事例や軍用地購入術など全国へ情報を発信中


■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ。

□1984年(18歳)
高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。

□1992年3月(25歳)
業界最大手のかつらメーカーへ転職。
薄毛・抜け毛の悩み相談するカウンセラーを担当。
数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。

株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。

□1996年(29歳)
出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。

東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
人生のターニングポイントとなる。

□2000年1月(33歳)
沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。

1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。

□2004年4月(37歳)
一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。

沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
「サラリーマン大家」デビュー。

物件2

□2008年1月(42歳)
独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000uまで拡大。
年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。

2018/02/10 ニュース

軍用地2

□2012年4月(45才)
サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。

大家列伝(前編)
大家列伝(後編)

□2013年12月から旅館業にも挑戦。
アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。

その道のプロ(全3回)

旅館3  旅館4

□2017年1月(50歳)
スイスのプライベートバンクに口座を開設。
世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。

□2021年1月(54歳)
人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。

4棟68戸を所有。
家賃収入は約7,300万円。
(5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上)

物件3  物件4
物件5  物件6

2020/07/29 投資家インタビュー 2020/07/30 投資家インタビュー


■ 著書

満室の3倍儲かる非常識な投資法(ダイヤモンド社)
書籍:満室の3倍儲かる非常識な投資法

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