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足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミングアウト。

三浦弘人さん_画像 三浦弘人さん 第32話

2021/5/17 掲載

こんにちは。三浦弘人です。私事ですが、長男が今年春に大学を卒業。東京23区内にある不動産業の会社で、いよいよ社会人としてスタートすることになりました。涙が止まりません( 笑 )

昨年は新型コロナ感染の影響で大学生の就職活動は大変厳しい状況でした。新卒の採用を見送る企業が多い時期で、本人も将来への不安が大きかったでしょうし、そんな中でも内定を勝ち取った事は大きな自信につながったと思います。

大学在学中に宅建に合格できていたのもよかったと思います。面接官にも本気度が伝わったのでしょう。親バカですみません( 笑 )



さて、私の近況ですが人と接する機会は極力減らし、外出を抑えた在宅ワークを続けています。

新型コロナに感染した後輩女性から高熱の苦しみを聞いたこと、昨年秋に数多くの不動産売買でお付き合いした50代の不動産会社社長が亡くなったこと、確定申告で長年お世話になってきた顧問税理士が急死したこと等から、改めて命の大切さを感じています。

私も今年で55歳。毎週2回のパーソナルトレーニングで体力と健康には自信がありますが、人の寿命はわかりません。悔いのない人生を送りたいですね。

■ 足を引っ張る資産と無駄な支出にメスを入れる

在宅ワーク中、銀行へ提出する資産状況確認表を作成しながら、処分したい物件や見直したいと思っていた取引について、「 今このタイミングしかない、やろう 」という覚悟が決まりました。そうなれば、即行動です!!

大きな決断になるので、内容をリストアップして、初めて家族にも情報を共有しました。今後のことだけでなく、これまでの取引についてもその経緯から説明して、なぜそうしたかを伝えました。主な内容は次の通りです。

1)2017年に購入したハワイコンドミニアムホテル( 16話参照 )
⇒減価償却と売却益を目的に6〇00万にて購入→4〇00万で売却

2)2019年に購入した沖縄コンドミニアムホテル
⇒福利厚生目的で4200万円で購入→4100万円で売却( 購入者の現金決済に感謝!! )

3)8年間転貸で借り続けていた区分マンション2室
⇒ここ数年毎月8万円で借りていた1LDK40uの空室が目立ちトントン状態なため、解約

4)不要な家具家電置き場のために借りていた倉庫
⇒マンスリー用の家具家電を使わなくなったため解約、リサイクルショップに家具家電の査定を依頼するとゼロ回答→無償譲渡へ( 31話参照 )

残念ですが、@とAのホテルコンドは、コロナの影響による宿泊売上ダウンが響きました。毎月の管理費・税金など負担が大きく、損切での決着となります。

Aは国民栄誉賞を受賞した有名人が現金買いをしてくれました。沖縄が大好きで仲間や家族と過ごせる不動産を探していたそうです。売却までは約10カ月の期間がかかりました。

BCは長年お付き合いする関係の中でズルズル続けてきた関係を、「 今回のコロナで厳しいので、ゴメンなさい 」という断り文句を伝え、スムーズに解約することができました。ほっとしています。

取引銀行へ確定申告の写しを提出するという目的もあり、金融資産も含めて、2021年版の最新の資産状況をエクセルにまとめることができました。同時に、金融資産の運用状況や所有物件の入居状況、相続税評価額の試算なども整理しました。

■ 資産組み換えでバランスのとれたポートフォリオに

お金の管理と運用について、妻は細かいことは一切言いません。しかし、ハワイ不動産の売却での損失額が1,000万円後半に膨らんだことを呆れられ、一時期は気まずい状況でした。しかし、新型コロナの影響では仕方ないと思ってくれたようで救われています。

それだけでなく、妻の機嫌がよくなった背景には、今回の資産状況表で作成した「 金融資産の残高明細表 」を初めて見てもらったということがあります。2017年に作った表ですが、これまで、妻には公開していませんでした。

今回、当座貸越で借入した2億円(第6話参照)の運用方法をカミングアウトしました( 汗 )。具体的には、富裕層が利用するスイスのプライベートバンクに口座を開設し、一任サービスで運用しています。

その運用成績ですが、コロナの影響で数年間の利益がなくなるほどの下落から一転して、急上昇。NYダウとS&P500の連日最高値で、ハワイ不動産の損失を帳消しにしてくれました!!

妻曰く、「 ずっと我が家の家計は借金だらけなのだと思っていた 」とのこと。( 実際に借金はありですが、良い借金だけです )。今回、資産の組み換えでバランスの良いポートフォリオを築けました。また、「 三浦家のトリセツ 」も完成できてよかったです。

長男も宅建取引士として経験を積みながら、私にアドバイスできるようなスキルを身に付けてくれるまで成長してくれたらと思っています。2021年は身体も資産状況も筋肉質になり日々のチェックに妥協はありません。

緊急事態宣言が続き、厳しい日々が続いていますが、自己管理しながら頑張っていきましょう。


プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろと)さん

三浦弘人さん

□不動産賃貸業
沖縄に魅せられて移住生活26年目在住

□セミナー講師としても北海道から沖縄まで全国を飛び回る
旅館業運営の事例や軍用地購入術など全国へ情報を発信中


■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ。

□1984年(18歳)
高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。

□1992年3月(25歳)
業界最大手のかつらメーカーへ転職。
薄毛・抜け毛の悩み相談するカウンセラーを担当。
数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。

株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。

□1996年(29歳)
出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。

東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
人生のターニングポイントとなる。

□2000年1月(33歳)
沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。

1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。

□2004年4月(37歳)
一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。

沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
「サラリーマン大家」デビュー。

物件2

□2008年1月(42歳)
独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000uまで拡大。
年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。

2018/02/10 ニュース

軍用地2

□2012年4月(45才)
サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。

大家列伝(前編)
大家列伝(後編)

□2013年12月から旅館業にも挑戦。
アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。

その道のプロ(全3回)

旅館3  旅館4

□2017年1月(50歳)
スイスのプライベートバンクに口座を開設。
世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。

□2021年1月(54歳)
人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。

4棟68戸を所有。
家賃収入は約7,300万円。
(5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上)

物件3  物件4
物件5  物件6

2020/07/29 投資家インタビュー 2020/07/30 投資家インタビュー


■ 著書

満室の3倍儲かる非常識な投資法(ダイヤモンド社)
書籍:満室の3倍儲かる非常識な投資法

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