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東京での進出計画が全て不承認!! 蘇る福岡の大失敗と自分の課題

三浦弘人さん_画像 三浦弘人さん 第8話 著者のプロフィールを見る

2017/12/26 掲載

東京で過ごす時間が増えている今日この頃。過去の失敗から、「 馴染みのない地域では賃貸経営は絶対やらない! 」と決めていた私も、検索サイト等を見ていると、つい心が揺れてしまいます。

そしてついには、「 東京での生活費やセカンドハウスローンの返済を、都内に収益物件を所有してそこから支払うのも悪くないかなぁ 」と考えるようになってきました。

■ 沖縄在住で都内の新築RC物件に融資は付くのか?

「 新築一棟 」にこだわる私の条件に合うものを早速検索してみました。すると、利回りは木造の郊外物件で6~7%、RC造だと都心が多いせいか、4~4.5%で数億円という企画物件が多いことがわかりました。

そこで、都内のRC一棟新築物件の見学会へ参加してみることにしました。狭小地でも工夫された建物には感心させられましたが、20㎡前半の1Kは正直狭くて、客付に不安を感じたというのが正直な感想です。

「 都会の単身タイプはこの広さが普通です 」という説明でしたが、沖縄で30㎡以上の所有物件で安定した賃貸経営を続けている私は、それで埋まる時代も長く続かないでは、、、と感じてしまいました。

それでも営業担当の方に質問された「 年...

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プロフィール

三浦弘人さん

三浦弘人さんみうらひろと

□不動産賃貸業
沖縄に魅せられて移住生活26年目在住

□セミナー講師としても北海道から沖縄まで全国を飛び回る
旅館業運営の事例や軍用地購入術など全国へ情報を発信中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1966年
    東京都江戸川区生まれ。

    □1984年(18歳)
    高校卒業後は大手百貨店・商社など仕事を転々。
    バブル期に多くの成功者から儲かる仕事術を学ぶ。

    □1992年3月(25歳)
    業界最大手のかつらメーカーへ転職。
    薄毛・抜け毛の悩みに関するカウンセラーを担当。
    数多くの転職で培った経験が学歴よりも高く評価される。

    株式投資で資産が半分以下になり約300万円以上の損切りを経験。

    □1996年(29歳)
    出資したインターネット教室の運営会社が倒産。約400万円の損失。
    現物の事業を把握できる不動産投資が最適だと気づく。

    東京生活から日本最南端にある憧れの沖縄へ転勤辞令。
    人生のターニングポイントとなる。

    □2000年1月(33歳)
    沖縄に永住することを決意。未経験の不動産業界へ進出。
    大手アパートメーカーに転職。大家業を目指すきっかけになる。

    1991年完成の中古マンションを1,300万円で購入。
    4年間居住した後、収益物件にして毎月8万円の家賃収入を得る。

    □2004年4月(37歳)
    一括借上システムの基準家賃を決める審査部門へ配属。
    5,000棟以上の物件を調べ尽くした調査内容を独自で分析し「空室を出さない満室経営術」を習得。

    沖縄県名護市に土地購入。1LDK 9戸を完成。
    「サラリーマン大家」デビュー。

    □2008年1月(42歳)
    独自の理論で嘉手納飛行場を約15,000平米まで拡大。
    年間借地料は約3,200万円。時価評価額18億5千万円。

    □2012年4月(45才)
    サラリーマンを卒業しセミリタイア生活がスタート。
    家賃収入が4,300万円。手取り月130万円で大家業に専念。

    □2013年12月
    旅館業にも挑戦。
    アパートを旅館業に用途変更して民泊およびホテル業を実践。
    じゃらんの沖縄エリア「売れた宿年間大賞」第3位を2年連続受賞。

    □2017年1月(50歳)
    スイスのプライベートバンクに口座を開設。
    世界の富裕層が資産を預ける「一任運用サービス」を利用しながら新たなる投資を日々模索している。

    □2021年1月(54歳)
    人気の高い那覇新都心地区に特化したドミナント戦略へ。

    4棟68戸を所有。
    家賃収入は約7,300万円。
    (5棟49戸を資産替えで売却。売却益は1億円以上)

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