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早く成長するコツ。今年の目標を叶えるために実践すること。

三浦弘人さん_画像 第9話

新年がスタートしました。皆様は年末年始をどのように過ごされましたか?

私は暖かい沖縄でのんびりと過ごしながら、新年早々にハウスメーカー様が開催するセミナーのゲスト講師という大変嬉しく名誉あるお話を頂き、張り切って資料作成をしながら正月番組を見て楽しみました。

戌年ということもありますので、このような「 ワン 」チャンスを生かして「 ワン 」ダフルな1年にしたいです。

■ 2018年は那覇の人気エリアで新築物件を手掛けたい

昨年は私にとって念願だった都内でのデュアル生活をスタートすることができました。( 第5話参照 )、資産形成も新たな試みにトライしました。振り返るとチャレンジの1年だったと思います。

今年の目標ですが、私が今まで得意とする那覇市での賃貸需要の人気エリアで「 新築物件 」を手がけていきたいと考えています。

他の都市と同じく、沖縄でも人気エリアでの売地情報はなかなか表に出てきません。それで諦めるのではなく、自分から積極的に動いて、不動産業者を回ることで、情報を得ていこうと決意しています。

正直、去年は土地価格の上昇や建築費が高騰する中、あまり積極的に動けませんでした。その代わり、全国各地を回り、色々なエリアの投資家の皆さんと情報交換をさせていただきました。物件もエリアごとに特色があり、非常に勉強になりました。

特に、昨年6月に北陸の富山県へ足を運んだ際、ふんどし王子や、波乗りニーノさん、そしてこれまでに多くの不動産ノウハウ本を読んだ中で、最も尊敬する吉川英一さんとお話できたことは、大きな刺激となりました。

■ 他のエリアの物件や大家仲間から学ぶこと

現地では新築アパートを見学させていただいたのですが、入居者目線の企画や戦略などは、実際に物件を見ないと気づけません。私も新築投資に専念していますので、物件を見れば建物へのこだわりや愛着がどのくらいあるか、感じることができます。

見せていただいた物件は、雪国ならではの断熱工法の他に、最新設備が充実した使いやすい間取り、デザイン性の高いカウンターキッチンなど、非常に競争力の高い物件だと感じました。

ほたるいかや白エビ、カワハギの刺身など新鮮な魚介類をいただきながら、皆さんの裏話やエピソードを聞けたのも、非常に勉強になりました。そういった席での情報からが、一番学ぶことが多いかもしれません。

この業界には、友だちの友だちは皆友だち、といった空気があると思います。勉強会に参加して親しくなった人に物件を見に来るように誘われ、行った先でまた友だちができる、ということがよくあります。

私も最初から全国に大家仲間がいたわけではありません。身近な人たちに誠実に接していたら、紹介が紹介を呼び、どんどん広がっていった感じです。もちろん、自分からも情報はどんどん出します。

■ 前向きな仲間との会話にモヤモヤ解消のヒントがある

今年も、全国各地で開催されるイベントやセミナーへ参加をして、自分自身の賃貸経営に役立てていきたいと思います。また、今までの成功事例や失敗談などの経験を生かしながら、多くの方に良い影響を与えていける行動をしたいです。

前向きに取り組む大家仲間との会話からは、ノウハウだけでなく、モヤモヤしたものを解決する知恵をもらうことができます。そして、自分自身の仕事や賃貸経営に役立てられるのが今までの成功につながっていると感じています。

@利回り、A立地、B建物、C担保評価など、物件を購入する際には、様々な指標を打ち立てるものです。今の時代に、バランスのいい物件を取得するのは簡単ではありません。

それでも、大家仲間の方々が買付け証明書を出したり、売買契約を行ったりしている様子をSNSで毎日のように見かけます。地元から遠方へ移動して、情報を積極的に集めている方も多くいます。

皆さん、日頃からマメに情報収集をしているから、情報が入ってきますし、たくさんの経験を積みあげてきたから、多くの情報の中から、即座に「 買い 」と判断できるのでしょう。スゴイと感心します。

私も、物件選びに妥協はしません。不動産会社を回って情報を集め、的確な判断力で、いい買い物をするつもりです。去年は東京のセカンドハウスなど、少し贅沢をしたので、今年はしっかりと収益を上げられる物件を仕入れていきます。

最後に、今年の抱負として、「 犬 」康管理をしっかりして、1年間健康面に注力を注いでいきます。病気などを早期発見するためにも人間「 ドッグ 」にも入る予定です。( ダジャレばかりですみません )。

行動量を増やせば、その分の情報が入ってきます。今年も良い1年になりますようお互い前向きに取り組んでいきましょう。皆さんと、どこかのセミナーや懇親会などでお会いできるのを楽しみにしています。



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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 三浦弘人(みうらひろとさん)

miurasan

不動産賃貸業
沖縄在住

■ 経歴

□1966年
東京都江戸川区生まれ

□1991年
百貨店や電子部品商社など、転職を繰り返す中、25歳で大手かつらメーカーへ転職。
薄毛相談のカウンセラーを担当。

□1996年
2月に憧れの沖縄県へ転勤の辞令を受ける

□2000年(34才)
沖縄移住を決意。大手アパートメーカーに転職
仕事を通じて「空室を出さない賃貸経営術」を学ぶ

□2004年
社内で一括借上システムの審査部門へ配属。家賃設定を9年間担当
5000棟以上のアパート調査と商品企画の経験から満室経営の極意を習得する

早くセミリタイアしたい気持ちから福岡市の新築アパートを購入( 2棟16戸 )

退去後の空室が埋まらず、大幅な家賃下落を経験
土地勘のない地域での怖さを実感し、撤退して沖縄に専念することを決意

□2008年
沖縄の軍用地への投資を開始。複利で運用される魅力に気づき資産拡大へ
現在では嘉手納飛行場を約10000平米所有、軍用地収入は約1600万円



詳しくは「健美家ニュース」を参照

□2012年4月(45才)
サラリーマンを卒業、セミリタイア生活がスタート

詳しくは「大家列伝」を参照

□2013年
旅館業スタート

家賃の3倍以上儲かる非常識な方法を実践し、マスコミから脚光を浴びる
ノウハウを2016年に出版へ。じゃらんの売れた宿ランキング2位を獲得





詳しくは「その道のプロ」を参照

□2018年
土地購入から新築する手法で、開始から14年間常時満室を継続中
現在4棟68戸を所有。家賃収入約6500万円
(5棟49戸は売却。売却益は1億円以上)



旅館業の奮闘記や軍用地への投資術など個性的な投資方法のセミナー講師など、幅広い活動で全国を飛び回る

スイスのプライベートバンクへの口座開設やハワイ不動産投資など新しい試みにも挑戦中

■ 著書

満室の3倍儲かる非常識な投資法(ダイヤモンド社)


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