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利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険!?出口を想定して純資産増加額を把握しよう。

モーガンさん_画像 モーガンさん 第11話 著者のプロフィールを見る

2021/6/14 掲載

こんにちは、モーガンです!先日、健美家パートナーセミナーの「 ニーノの部屋 」にゲスト出演させていただきました。当日は120名の方にご参加いただきました。この場を借りて御礼申し上げます。


オンラインセミナーの様子、写真は波乗りニーノさん

こちらのオンラインセミナーにはテーマとして、「 始めて間もないサラリーマン投資家が失敗しないように知識武装を支援する 」というものがありました。そこで私は、元・サラリーマン投資家として、初心者の頃に見落としていたことについて3時間に渡り、プレゼンさせていただきました。

今回のコラムでは、その中でも一番大事だと思うことについて書きたいと思います。それは、「 利回りやキャッシュフローだけで購入判断をせずに、必ず売却後の純資産増加額まで見据えて投資する 」ということです。

「 売却後の純資産増加額? なにそれ? おいしいの? 」という方もいらっしゃるかもしれません。

純資産増加額は、平たくいうと出口をとって投資が完結した時に資産がいくら増えたのか? ということです。その計算方法は、保有期間中の税引後キャッシュフローの累計額と売却益から譲渡税や残債を控除した後の手残り...

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プロフィール

モーガンさん

モーガンさんもーがん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1975年
    茨城県に誕生

    □1998年
    大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

    □2008年
    リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

    □2010-2015年
    千葉県に1棟ものRCを取得
    以降4棟を買い進め、2棟を売却する

    □2015年
    不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

    □2018-2019年
    介護を機に退職
    専業不動産投資家になる

    生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

    □2020年
    茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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